网传郑州二手房开征”差价20%”个税 事实是这样的

来源:大河网 2015-01-21 10:09:00

昨日下午,河南商报记者在郑东新区行政服务中心地税服务台获悉,二手房交易个税仍可按总房款的1%征收。同时,多名现场为客户办理个税缴纳、等待手续审核的中介人员也向记者证实,1%标准还可以走。

对于传言所说的“区域差别”,河南省地方税务系统一内部人士告诉记者,新的税务系统和原来的有差别,两者更替时总要有个过渡期,现在,一线人员工作压力很大,税务部门在熟悉的过程中,在执行上会有所不同,这需要一段时间进行理顺。

声音3

税负太高太高了

算账

差额50万元的二手房,交易税费有可能接近20万元

按照交易差额20%计征个税,在市民中引起热议。很多人高呼税负一下子蹿升太高、太高。那么,究竟有多高呢?

河南商报记者采访了解到,在二手房交易税中,税务部门会向买卖双方征收多项税费,包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

在郑州从业多年的房产经纪人吴鹏说,对居民个人转让普通住宅的,目前暂免征收土地增值税。现在占比较大的税种主要有三个:契税、营业税、个人所得税。

在郑州进行二手房交易,契税由买方负担,根据房屋面积90㎡和144㎡两个节点,税率依次为总房款的1%、2%、4%。卖方需要缴纳总房款5.6%的营业税、城建税、教育费附加和个人转让房产所得收入20%的个税。

以一套86㎡、价值100万元的房产为例,卖方以150万元的价格出售,那么,这个过程所产生的税费有:契税150万元×1%=1.5万元,营业税及附加等150万元×5.6%=8.4万元,个税(150万元-100万元)×20%=10万元(在没有扣除合理费用的情况下)。

仅此三项主要税费就为19.9万元。

吴鹏说,卖方应该承担的税大概有18.4万元,买方仅承担契税1.5万元。但实际上,很多卖家在双方议价时就声明,税费全部由买家承担,否则就抬高房价。这几项税所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。

而买家就默认了这种做法,房产中介也习以为常。

声音4

会冲击郑州房地产市场?

说法

二手住宅市场会受冲击或引发新建住宅市场连锁反应

21世纪不动产郑州区域总经理王川说,会对买卖双方的心理预期产生影响,比如预算100万元,中间增加10多万元个税,买卖双方肯定要再考虑,双方心理也会有一个博弈的过程。现在税费全由买方承担,房价突然涨了10多万元,“转嫁”税费也变得很难了。

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网传郑州二手房开征”差价20%”个税 事实是这样的
来源:大河网2015-01-21 10:09:00
这两天,郑州二手房交易按差额20%计征个税一事,引起极大关注和热议 郑东新区“闪电执行闪电叫停”?政策执行的尺度究竟怎样?买卖二手房的综合税费究竟多高?
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