交通银行:房地产对经济的拖累将益发明显

来源:中国证券报 2015-01-21 09:46:00

2014年末一线城市楼市量价齐升,其他多数大中城市成交明显筑底回暖,房价环比降幅进一步收窄,这是政策面松绑、流动性宽松环境下,房企以价换量与需求择时入市相结合的结果。而房地产投资情况依然不容乐观,非热销地区难以提振,预计2015年成交将继续小幅回暖,转正为个位数增长,房价环比上半年或可转正,全年同比可能稳中微升,投资增速上半年下探仍将持续,下半年有可能企稳。

房地产销售数据作为各项指标的先行军,2014年随市场调整出现大幅回落,四季度以来受政策放宽和资金偏松影响,呈现出明显的筑底回暖态势。商品房销售面积和销售额在2014年分别同比下降7.6%和6.3%,较2014年1-11月收窄0.6个和1.5个百分点。

结合房价来看,除一线城市出现量价齐升,其他多数大中城市以量升价稳的态势为主,房价同比依旧下行,环比降幅则进一步收窄。2014年12月全国70个大中城市新建商品住宅环比均价跌幅为0.42%,较上月继续缩小;同比降幅继续扩大,但幅度开始出现变化,时隔4个月后再次出现同比上涨城市。这是政策面松绑、流动性宽松环境下,房企以价换量与需求择时入市相结合的结果,也是决策层较希望看到的局面。

纵观2014年,楼市调整幅度之深超乎市场想象。全年销售面积和销售额同比相较上年末大幅下滑25和32.6个百分点;2014年12月房价已经回落到2013年5月水平。展望2015年,楼市成交量将继续小幅回暖,转正为个位数增长,春节过后,有望迎来刚需入市的一个小高峰。房价环比回升已成定局,上半年有可能转正;同比则依旧探底,全年可能稳中微升。

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交通银行:房地产对经济的拖累将益发明显
来源:中国证券报2015-01-21 09:46:00
2014年末一线城市楼市量价齐升,其他多数大中城市成交明显筑底回暖,房价环比降幅进一步收窄,这是政策面松绑、流动性宽松环境下,房企以价换量与需求择时入市相结合的结果。
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