昨日，广州市国土房管局发布了去年12月份广州楼市运行报告，结果显示，上月广州楼市新建商品住宅网签量达到105.84万平方米，去年首度突破百万平方米成交大关，也是自去年9月起连续第四个月成交量呈现回升状态。同时，上月一手楼市网签均价为14834元/平方米，环比下降了5.1%。

总结去年全年，广州楼市网签均价达到15075元/平方米，同比上涨15.1%的同时，也创下史上新高。

越秀均价5倍于从化

统计数据显示，去年全年广州楼市网签总面积达到835.95万平方米，其中，原中心六区网签面积为190.5万平方米，占比仅为22.8%，网签成交量排名前三的增城、番禺、萝岗三区，合计的网签成交量已经达到411.99万平方米，占比已经达到49.2%，接近全市的一半。

而在均价方面，原中心六区除了黄埔以外，全部都在2万元/平方米以上，越秀、天河、海珠分列前三，网签均价分别为38018元/平方米、37007元/平方米、28550元/平方米，与网签均价最低仅为7509元/平方米的从化相比，越秀区的网签均价约为其5倍左右。

房管局数据还显示，上月广州二手楼市交易登记面积达到44.96万平方米，为下半年以来的最高值。不过，由于2013年底出台的“穗六条”调控政策，最终并没有在2014年底放松，令2014年广州市原10区的二手住宅登记量仅为4.88万宗，创自2004年以来最低水平，比2008年的53841宗还少了5042宗。

综观整个2014年，市场从年初起便由“卖方”转为“买方”，准客户主动压价成为普遍现象。满堂红地产的数据显示，全年二手住宅买卖的成功压价空间为5.9%，比2013年的3.8%增大2.1个百分点，也高于2011年的5.0%和2012年的5.4%，但真正愿意配合客户作出价格让步的业主只有极少数，这也是成交量缩减的主要原因之一。

业内：今年“稳中有升”是大概率事件

展望今年的广州楼市，克尔瑞广州高级分析师肖文晓表示，一旦楼市持续回暖，那么现在的供求关系就会被再度打破平衡。现在来看，由于楼市回暖气候已成，政策只松不紧，2015年楼市在2014年第四季度楼市的基础之上“稳中有升”是大概率事件，房价上涨的压力随之而来。不过，从量增到价涨是需要过程的，目前来看楼市还在巩固成交量上升的阶段，楼价只有个盘回涨，总体还是处于止跌回稳的状态。但是，这种平稳只是暂时的，到今年三四月份就难说了。

合富房地产经济研究院院长龙斌则表示，去年四季度开始，广州二手楼市新收客户量已经较三季度增加了两到三成左右，不过新客大多看稳后市，但目前仍以看楼为主，未急于下订。在现时政策和经济环境保持稳定的情况下，预计2015年广州二手楼市的成交量或会增加一到两成之间。价格方面，由于客户追价意愿普遍不强，二手楼价仍将以平稳为主基调。