万达的下一站:转型与高速增长能否兼顾?

来源:地产中国网综合 2015-01-20 09:00:00

原标题:万达的下一站

在一个月前完成主业商业地产登陆港交所、本周院线板块又将在内地A股IPO后,转型成为万达集团这家重资产、以房地产起家的企业无可回避的话题,而万达集团董事长王健林在1月17日年会上发出了万达第四次转型的信号,商业、文旅、金融以及电商将成为万达新的四大支柱产业。而在转型的过程中,哪些板块会成为万达的重中之重?万达又将从中选择谁来做下一个资本平台?转型所带来的阵痛,又是否会迫使万达放缓业绩增速?

金融挑大头

转型,正在成为千亿级房企共同面临的选择,在先后实现主业万达商业地产以及万达影院两家公司的上市目标后,万达集团在上周末抛出了第四次转型的信号。

按照王健林的阐述,万达集团的转型从空间上看,是从中国企业转型为跨国企业;从业务上看,是从以房地产为主的企业转型为以服务业为主的企业。具体目标是到2020年形成商业、文旅、金融、电商基本相当的四大模块,彻底实现转型升级。

压缩房地产销售收入比例的同时向服务业伸手赚钱,在业内人士看来,万达集团的转型早已露出端倪:去年底战略控股第三方支付公司快钱;上周,引入四家投资机构,试水商业地产开发的轻资产项目。在分析人士看来,其手中掌握的四家上市公司为万达打通了融资渠道,而对于万达这艘大船而言,如何做好资源配置,更稳更远的航行成为新的挑战,这其中最关键的是要找到下一个发动机的引擎。

“在万达宣布的未来四大板块中,金融或将成为最重要的引擎。”一位了解万达集团的业内人士向北京商报记者表示,目前万达的商业板块已拥有成熟的万达风格;文旅板块正处于起步阶段;电商已被多次提及且有了“腾百万”的合作,但尚未具雏形;金融板块原定于去年三季度成立金融集团,但延期至今还未实质推进,“在其四大板块中,前三者关联度不大,而只有金融可以做到将前三者贯通其中,可以从更高的层面整合万达的所有资产和资金,这无疑是万达这家轻重并举企业未来最核心的内容所在”。

实际上,万达的金融野心暴露于去年挖脚原中国建设银行(601939,股吧)投资理财总监兼投资银行部总经理王贵亚。按照业内的猜测,在现任万达高级副总裁王贵亚领衔的金融板块将担任万达内部大财务官的角色,旗下的财务公司很有可能会统筹各子公司的现金流情况,一方面财务公司将有结余子公司的现金流调配至有需求的子公司,避免资金的浪费,同时节省整个集团的融资成本;另一方面,投资管理公司和资本管理中心更可能进行全球资本的运作。

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万达的下一站:转型与高速增长能否兼顾?
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在一个月前完成主业商业地产登陆港交所、本周院线板块又将在内地A股IPO后,转型成为万达集团这家重资产、以房地产起家的企业无可回避的话题,而万达集团董事长王健林在1月17日年会上发出了万达第四次转型的信号,商业、文旅、金融以及电商将成为万达新的四大支柱产业。
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