去年12月深圳房价一枝独秀 未来走势专家仍看好

来源:地产中国网综合 2015-01-20 08:31:00

1月18日,国家统计局发布2014年12月份全国70个大中城市住宅销售价格变动数据,66个城市新建商品房房价环比继续下跌,深圳成为唯一上涨城市,环比上涨1.2%。

从“9·30”房贷新政开始,深圳楼市交易逐渐复苏。2014年11月22日降息后,深圳房企更是加速推盘。据《每日经济新闻》之前报道,12月入市的楼盘开盘后买卖踊跃,频现“时光盘”。

不过,包括中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在内的多位地产专家曾向记者表示,全国房价单边上涨已经结束,未来更有可能呈现的是波动性上涨态势。那么,在前海蛇口自贸区、11条新建地铁等利好因素的刺激以及深圳房企频出涉贪腐案传闻、全国楼市持续平淡等利空消息的背景下,此轮深圳房价涨势能否持续?

新房价格环比涨1.2%

根据国家统计局数据,2014年12月,深圳新建商品房房价环比上涨1.2%,不过,与2013年同期相比仍下降1.3%;二手房的销售表现优于新建商品房,环比、同比都上涨。

同全国楼市一样,经历了2013年的量价齐升后,在2014年的前10个月里,深圳楼市一路走低。2014年1月,土地流拍率曾高达56%;3月、4月,销售持续不振;进入7月,中介实体店累计关闭100余家,楼市量价齐跌,房价跌回2012年水平;8月,诸多一手房、二手房的销售人员曾向记者表示,交易缩水,购房者观望情绪浓厚。当时,某二手房中介一个月内在福田片区只交易了一套房;传统销售旺季9月也未能延缓下行趋势,成交依旧萎靡,“金九”成色不足。

不过,从“9·30”房贷新政后,深圳楼市开始筑底,并在年末成功翘尾,逆势涨价。据《每日经济新闻》之前报道,当时深圳多个楼盘出现“日光”、“时光”情况,以深圳龙华星河传奇项目为例,开盘时共计推出了750套房源,吸引近3000人到场,全部房源在3小时内售罄。如果仔细盘点12月入市的一手房项目,那么不难发现,大多项目均以超出吹风价的价格开盘。

不仅成交均价上涨,2014年末深圳一手房的成交量也颇为可观。根据戴德梁行2014年度深圳房地产市场报告,2014年深圳楼市成交量整体萎靡,四季度180.9万平方米的成交量占全年的44.9%。

深圳房地产研究中心主任王峰曾向记者表示,深圳楼市年末翘尾,与深圳楼市需求庞大有很大关系,在政府出台利好政策后,部分需求得到迅速释放。

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟分析称,积蓄良久的购买力在年底大规模释放,是因为政策面整体转松、降息所带来的利好以及房企年底积极推盘冲刺业绩等多重因素的叠加。

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去年12月深圳房价一枝独秀 未来走势专家仍看好
来源:地产中国网综合2015-01-20 08:31:00
从“9·30”房贷新政开始,深圳楼市交易逐渐复苏。2014年11月22日降息后,深圳房企更是加速推盘。据《每日经济新闻》之前报道,12月入市的楼盘开盘后买卖踊跃,频现“时光盘”。
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