1月16日，万科松花湖度假村正式开业，郁亮、丁长峰、毛大庆、刘肖、肖劲全阵容亮相，王石也在数天前进行过视察，足见万科对发展新型滑雪度假旅游业务的重视。

时值北京市两会召开，作为政协委员的毛大庆专门与媒体就本次的两会提案进行一场交流，由于近期地产界头条频出，毛大庆也就此发表了自己的看法。

怎么处理北京政商关系

近期佳兆业卷进反腐案件，深圳多家房企房源被锁，使得房企与政府之间的关系成为敏感热点。在北京这个权力最为集中复杂的城市，万科如何处理政商关系，规避风险呢？

“首先的确需要交朋友，但我们交机构和机构之间的朋友，不是跟哪个人做兄弟。万科跟北京市建委，跟北京市规划委之间都建立了很好的关系。这一点跟企业负责人本人有很大的关系。

我会帮政府很多忙，尤其是重要的时候。当房地产市场变化或者有问题的时候，我会非常主动提建议，告诉政府可能出现的问题和危险，而且前提是要中立，不能受万科利益的影响。这几年，我向他们提交了二三十个报告，每每出台政策，他们都会请我去给建议，这才能有长期的关系，即使换了负责人，也不会变化。

同时，建立政商关系，还得靠你自己的实力。忘掉原来那套搞关系方法，让政府觉得你是一个行业里头公正的人。”

我替拿高价地的人出汗

新年伊始，北京地王高价地频出，前几天毛大庆一句“北京进入六万时代”成为热门，然而毛大庆说，这还是怕被叫去喝茶，往保守里说的。

“接下来，房地产面临三件事儿，人口拐点、城镇化速度下降、社会总库存量大，所以2015年依然是去库存的一年，这不是悲观乐观的问题，是行业必须转型的问题。

中国的房地产行业很不成熟，都是比谁肌肉大，谁爹横，整个行业的从业人员对经济规律的判断力很差。像北京动辄地价3、5万，房价动辄6万，我当时想着是8万，怕市领导找我，说了个6万。以后北京五六环都是6-8万/平米的房价，你们买得起吗？我都买不起！那些拿地的企业，我替他们出汗。

以后，北京区域50%的投资是给北京的，给刘肖，但是他能不能在北京拿得着地我就不知道了。我还留了700亿的家底给他，虽然结构不好，但也不能拿那种高价地，不能把兄弟往火坑里推呀。以后北京纯商品房大半都是5-10万/平，从哪儿冒出那么多人买呢？

拿地的时候说是胜利，拿回去就开始出汗，怎么做呀，这是多数人的状态。近期，出现了60、70块高价地，但集中度没那么高，这家拿两块，那家拿两块，如果有一家拿了四五块，就很艰难了。”

养老产业的尴尬

毛大庆的两会提案第一项就是有关养老产业的，据他透露，北京区域两个纯粹养老项目都很受欢迎，计算运营回报率没问题，但是资产回报率跟做酒店一样尴尬。

“要靠收老年人的钱，放在开发环境里，轻则20年收回投资都是正常的，所以想要做轻资产连机构都难有接手意愿。

北京最近在一些地块的规划上有调整，包括平谷等地挂出一些养老性质的地块，我们也在看，但是地块还是公开出让竞价的，是否要举牌？举着价格就高了，怎么接受？

现在面临的问题是，我们先去吃螃蟹，未来就有收获的可能。如果不跳进去，等到以后这个产业成熟，我们就没机会了。我们得熬，前面这些年都是投入期。”