武汉新房均价破8000元 房价半年来首次止跌持平

来源:地产中国网 2015-01-19 09:34:00

原标题:图文:武汉房价半年来首次止跌持平 

取消限购后成交量井喷拉高均价 后市成交趋稳价格不会大涨 

连跌半年后,武汉房价终于止住跌势。   

昨日,国家统计局公布70个大中城市房价变化情况,去年12月,武汉新建商品住宅价格指数,与上月持平。这也是自去年6月以来,房价首次没有环比下跌。   

与此同时,结合武汉市房管局公布的成交均价看,当月武汉楼市均价已突破8000元/平方米,江汉、武昌、江岸三个行政区的新房均价,每平方米全部过万元。

国内楼市降幅普遍收窄

从去年6月开始,武汉房价进入环比持续下跌的阶段,单月最高跌幅是7月份的1.8%。   

主要原因在于,当时武汉楼市供应量相当大,虽然成交量保持较高水平,但具体到某一个项目成交量都不多,导致开发商日子普遍不好过。   

在7、8月份等市场淡季,武汉新盘当日销售率一度跌至40%左右,开发商只能加大力度促销跑量。但去年9月底武汉放开限购、限贷后,成交量快速井喷,开发商让利幅度开始逐渐缩减。    从去年10月开始,武汉房价环比跌幅减弱,直至12月彻底止跌。   

分户型看,去年12月,武汉90平方米及以下,90—144平方米户型价格指数都保持稳定,144平方米以上的大户型,价格仍有小幅下跌。    实际上,楼市价格趋稳不仅出现在武汉,全国70个大中城市中,有48个城市房价环比降幅收窄,深圳的房价甚至已微涨。

武汉新房单价过8000元

从武汉房管局公布的成交均价来看,去年12月武汉新房均价已达8142元/平方米。   

分区域看,江汉区由于多年没有新增项目,目前在售楼盘全部集中在CBD、新华路等核心地段,导致该区均价高达13603元/平方米,也成为武汉置业门槛最高的区域。紧随其后的是江岸区和武昌区,均价分别在11383元/平方米和10851元/平方米。   

比较明显的是中高端住宅成交,仲量联行数据显示,去年10—12月武汉均价1.2万/平方米的楼盘,成交9980套,占到4季度市场20%的成交量,无疑抬高了市场整体均价。   

青山区因几个价格较高的项目去年底入市,让区域均价达到9220元/平方米。

成交退潮后房价不会大调

武汉房价止住下跌趋势,很大程度上源于限购取消带来的成交井喷,尤其是改善型需求的集中释放。但这并不意味着房价扭头向上。   

去年10—12月,武汉楼市单日平均成交量高达700套左右,远超正常水平。但今年截至1月15日这半个月时间,武汉日均卖房回归464套左右的常态水平。“从售楼部反馈的情况看,需求集中释放已有所放缓。”武汉一家市场占有率三甲的开发商介绍。   

正因如此,武汉房价的变化,更多源于一些高端项目的入市和成交,而正在销售中的楼盘,暂时没有出现大幅调整。同时,随着前期积压的需求基本释放干净,再加上今年的新增供应量仍处高位,不少开发商正进行年终促销,所以房价不会疯涨。  

来源:楚天都市报

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来源:地产中国网2015-01-19 09:34:00
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