两家地产公司股权寻买家 经营情况不理想

来源:中国证券报 2015-01-19 09:30:00

中国证券报记者从上海联合产权交易所获悉,上海永宁实业有限公司100%股权、上海汇誉建设投资发展有限公司70%股权等房地产项目正在挂牌转让。永宁实业挂牌价格较高,为5.9亿元。为使项目转让顺利,转让方提出接受联合体受让。

经营情况不理想

上海联合产权交易所项目显示,上海新沙滩实业有限公司持有的上海永宁实业有限公司100%股权正在挂牌转让,挂牌价格为5.9亿元。转让价中含中信银行上海分行贷款3.5亿元,转让方在收到转让价款后立即归还该笔贷款。

永宁实业成立于2011年9月,注册资本为4500万元。经营范围包括房地产开发经营,建筑、装饰施工及技术咨询;自有建筑工程机械及设备租赁等。从财务数据来看,永宁实业2012年以来未实现营业收入,2014年1-11月净利润亏损2.59万元。新沙滩实业对意向受让要求并不高,意向受让方应为依法设立并有效存续的境内、外企业法人,其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。且项目接受联合体受让。

上海中誉企业发展有限公司通过上海联合产权交易所挂牌转让上海汇誉建设投资发展有限公司70%股权,挂牌价格为7637.46万元。上海汇誉成立于2006年,注册资本为8000万元,经营范围包括房地产开发、经营、咨询、实业投资等。目前上海中誉企业发展有限公司持股70%,为第一大股东;上海徐汇土地发展有限公司持股30%。

上海汇誉2012年经营情况尚可,实现营业收入4612.7万元,净利润178.23万元;2013年盈利开始走下坡路,2013年实现营业收入140.53万元,净利润亏损30.1万元;2014年1-11月实现营业收入290万元,净利润亏损47.91万元。以2014年6月30日为评估基准日,资产总计账面值为124632.69万元,评估值为127892.8万元;净资产账面值为8885.88万元,评估值为10910.65万元。上海中誉要求,意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人,项目不接受联合受让。

金嘉商务广场受关注

两公司旗下均有地产项目。不过,挂牌公告显示,根据上海汇誉提供的房屋转让协议书,上海汇誉位于大木桥路588号的商务楼已出售,上海汇誉已开具所有发票,过户手续目前正在办理中。

而金嘉商务广场项目有望为永宁实业加分。永宁实业核心资产为上海嘉定新城区B19-1地块的金嘉商务广场项目。金嘉商务广场总投资约为5.8亿元。2012年7月项目正式开工建设,2013年年底结构封顶,2014年12月项目竣工,每户可以直接接通燃气。

金嘉商务广场位于嘉定新城中心,相邻的商务楼宇销售价都在12000-13000元/平方米。以此次转让价5.9亿元计算,折合11000元/平方米。金嘉商务广场已经取得预售许可证,地上部位建筑面积52896.96平方米,地下部位建筑面积3918.60平方米。预售证显示,89弄2幢2号办公楼3612.22平方米共计140套暂不对外销售。预计2015年1月底能取得房产证。

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