房地产政策应以化解风险为基调

来源:地产中国网综合 2015-01-19 09:03:00

1月18日,国家统计局公布了去年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。同比来看,受去年同期基数较高影响,房价继续下降,这和前几个月的状况基本一致;环比的情况有所变化,受“9·30”信贷政策调整、央行降息利好,及年底各开发商推盘力度的加大,房价环比降幅亦继续收窄,且新建商品住宅成交量环比增长近9%,再创年内新高。

呈现趋好态势

从去年12月的数据来看,整个房地产市场复苏的通道基本确立。环比跌幅收窄,直接反映出去库存速度的加快。另外我们也发现,去年下半年开始,土地市场又“热”起来,北京、上海等地再次出现“地王”。上海易居研究院研究员严跃进认为,去年一年的土地市场基本呈现出一个先降温后复苏的态势,这和存销比“倒U形”态势相关。“受各种因素影响,上半年市场去库存效果并不佳,使得全国房价出现了一个下滑态势,进而引发房企对于市场的悲观。不过到了下半年,随着市场逐渐回暖,房企的市场信心得到了提振,反过来也使得房企拿地热情增加。”严跃进说。

不过,正如业界一致承认的观点一样,单纯靠着对市场信心的增加,并不能促使房企拿地的积极性走高。去年下半年行业缓慢的复苏,和房地产市场的融资环境放宽有很大关系。在严跃进看来,随着央行降息政策效应的积极释放,房地产市场面临着一个流动性注入以及金融机构市场信心增加的态势。宏观政策的宽松,让商业银行对房地产的态度出现拐点,市场信心不断加强。

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房地产政策应以化解风险为基调
来源:地产中国网综合2015-01-19 09:03:00
1月18日,国家统计局公布了去年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。同比来看,受去年同期基数较高影响,房价继续下降,这和前几个月的状况基本一致;环比的情况有所变化,受“9·30”信贷政策调整、央行降息利好,及年底各开发商推盘力度的加大,房价环比降幅亦继续收窄,且新建商品住宅成交量环比增长近9%,再创年内新高。
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