龙湖放慢速度 吴亚军也想将商业地产轻资产化

来源:地产中国网 2015-01-19 08:19:00

以制造精美别墅产品而树立鲜明风格的龙湖地产正考虑让自己轻盈起来。近日他们与加拿大养老基金投资公司(CPPIB)联合宣布,成立合资公司投资发展苏州时代天街项目。

几乎在同时,万达商业地产也与四家机构签署投资框架协议,4家机构拟投资240亿元人民币,建设约20余座万达广场。在中国商业地产领域保持优势地位的万达龙湖,同时向轻资产模式转型,反映出过去依靠重资产投入的中国传统开发模式正发生逆转。

加拿大养老基金投资公司是全球十大退休基金之一,负责管理1800万名加拿大人的养老金。他们投资股票证券、私募、房地产、基础设施和固定收益工具,以长线、低风险的多元策略为主。截至2014年9月30日,加拿大养老金计划基金总额达2344亿加元(约合12124.57亿元人民币),其中包括254亿加元(约合1313.84亿元人民币)的房地产投资。

这家养老基金投资公司官网信息称,这是它首个直接控股的加拿大境外合资公司。它将投资约2.34亿加元(约合12.1亿元人民币),用于发展苏州时代天 街项目。该公司亚洲房地产投资部董事总经理吉米·蒲亚(Jimmy Phua)称,他们看到了中国市场的长期发展潜力,希望通过龙湖地产建立长期战略合作关系,从而在中国持续发掘并投资有增长潜力的大型商业项目。

龙湖地产也希望和加拿大养老基金投资公司,与更多海外低成本资金达成长期合作。为此,它正努力通过各种方式提升旗下商业项目的租金与竞争力,来吸引合作 者。他们正在研究与识别城市消费群、做好商业规划吸引人流、并通过人流来进行消费转化、收集大数据做客流分析,试图去探寻商业地产与互联网的互动。

龙湖地产品牌负责人对界面新闻记者称,龙湖从2014年就开始通过一些合作降低财务成本,保障稳健安全。2014年7月,龙湖地产与渣打银行领衔的境外投资者进行了第一次股权合作,共同开发重庆观音桥龙湖新壹街综合商业地产项目。这个项目龙湖拥有51%的权益,渣打银行牵头的基金投资7.56亿元人民币,取得该项目28%的权益,而余下21%的权益由另一家海外基金投资5.67亿元人民币持有。

刚刚过去的2014年,龙湖地产并没有完成570亿元的销售目标,全年合同销售为490.5亿元。

曾经的“别墅专家”再度徘徊在500亿销售关口,不过尽管如此,创始人吴亚军在12月份的一次内部会议中称“龙湖在徘徊,但绝不失落”,相比排名前后,她更在意风险控制。

这位年逾五十的女企业家称因“怕死”而主动放慢了速度。她称赞CEO邵明晓在掌舵龙湖以来做的最对的一件事情就是主动压缩供货量。

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龙湖放慢速度 吴亚军也想将商业地产轻资产化
来源:地产中国网2015-01-19 08:19:00
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