国有银行房贷利率松动 业内:9折将是最后底限

来源:地产中国网 2015-01-16 10:34:00

新年新气象,对于锡城楼市来说亦是如此。昨日,记者在采访中发现,元旦过后,房贷市场的“主力军”四大国有银行的利率优惠幅度悄然加大,且申请贷款的门槛,也有所同步下降,这对于广大购房者来说,无疑是一个好消息。

  国有银行率先祭出9折优惠

  去年年末,记者曾针对各家银行的按揭贷款利率做过一番调查,当时,全市共有10家银行在基准利率的基础上给出了打折优惠。其中,无锡农商行和华夏银行9折,交通银行、中信银行、江苏银行、招商银行、南京银行、邮储银行、宜兴农商行等7家银行9.5折,浦发银行无锡分行9.8折。从中不难发现,“95折”仍是当时市场的主流,且国有大银行方面,对于打折优惠执行的力度相对比较有限。

  然而元旦一过,国有银行却“一反常态”,冲在了利率优惠的第一方阵。“前几天我去农行办房贷,直接就能打到92折,‘讨价还价’一番,最终拿到了9折优惠。”对于这一优惠幅度,市民周先生显得相当满意。

  记者从市场上了解到,眼下“92折”已经悄然取代了之前的“95折”,成为锡城房贷市场上的主流。如邮储、农商行等对于首套房均将利率下调至“92折”。与此同时,历来较为“矜持”的国有银行,近来也动作频频。记者调查了解到,眼下农行最低已能打到9折,其余银行虽然仍停留在“95折”甚至基准,但从内部透出的信息来看,近期跟进9折的概率相当大。

  银行优惠幅度或已见底

  “没有最优惠,只有更优惠。”对于绝大多数购房者来说,显然都抱着这样的心态。那么新的一年里,房价和贷款走势如何?记者进行了一番采访。

  “现在国家的调控政策就好比打点滴,利好基本都是走一步看一步,一滴一滴慢慢地下来。”业内人士郝先生告诉记者,元旦过后,我市成交量虽有所下降,但这也并不能反映出当前市场的实际情况。“一来,部分售楼客户经理为了冲一冲年度的考核指标,一般会将来年年初的量,提前挪到上年度使用,为此开年头两个月的量,一定程度上会被提前释放。另外,销售人员好不容易完成了年度指标,年初都会‘歇歇脚’或‘缓口气’,这段时间的成交量多少也会因此而打些折扣。”郝先生表示,考虑到今年春节要到2月中旬,所以下一步是否将有持续的利好政策出台刺激楼市,或要以今年3—4月份的成交数字出来后,才能判断。而从目前来看,除了个别热销楼盘楼价有微涨外,大部分楼盘并未涨价。

  不过采访中,不少银行人士表示,房贷平均利率下行是大势所趋,但由于银行资金成本整体过高,因此房贷利率优惠重返7折时代概率极小,且大规模出现8.5折优惠可能性也较小。预计,在优惠幅度上,9折优惠将是多数国有银行放贷底线,外资银行除外。而且随着央行降息,此底线会进一步上移。

  银行人士徐先生给记者算了一笔账:去年年底央行调整利率浮动空间之后,各家银行纷纷将存款利率一浮到顶,5年期存款利率达到“5字头”的银行已不在少数。与此相对应的是,房贷同样是5年、10年、20年的长期贷款。若打完9折,银行的贷款利率大约在5.5%左右,几乎已与存款利率持平,若再加大折扣利率,存贷款利息就将出现倒挂,这亏本买卖,银行方面肯定不会做。仅从资金成本来看,9折优惠应该已是多数国有银行放贷底线。

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国有银行房贷利率松动 业内:9折将是最后底限
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