面临着激烈的销售竞争

然而，房企扎堆一线城市。同时，也为后续库存带来压力。

易居研究院最新发布的报告显示，截至2014年12月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3900万平米、20075平米和4149万平方米，环比增长分别为1.0%、-0.4%和1.2%，同比增长分别为33.8%、12.4%和15.8%。

一线城市库存在保持连续8个月环比正增长的基础上，10月份首次出现环比下跌，但11-12月份库存重新微增，总体仍属高位震荡格局。从同比增幅看，一线城市库存规模依然偏大，这要求一线城市在2015年依然要积极去库存。

根据亚豪机构统计数据显示，今年北京预计入市的42个纯新盘项目当中，单价超过5万元/平米的高端住宅项目占据了17席，在这其中，预估单价超过10万元的项目高达13个，其中包括案名已定的万柳书院、佳兆业广场、中央公园广场(楼盘资料) 等，还包括尚未公布项目名的保利东坝、恒大东坝、龙湖西局以及泰禾西局等项目。

根据亚豪机构统计数据显示，截至目前北京四环内住宅存量高达8249套，而2015年还将有8-10个高价住宅入市，预计新增供应量将在1000套以上，也就意味着2015年高价住宅市场的可售套数将在9000-10000套左右。而2014年北京成交价格在5万-8万元的商品住宅仅销售了2013套，8万元以上的商品住宅则销售了230套，由此可见，就算不计算新增加的供应，四环内的住宅存量也够销售4年之久，而高端市场新增1000套以上供应与年销量230套之间的供需比更是高达4：1，整体高端市场都面临着激烈的销售竞争。

中原地产首席分析师张大伟认为，从12月的融创农展馆拿预售证，到中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目、保利首开东坝地块等项目将会陆续入市。2015年将有大量高端项目且主力户型在200平方米以上的项目扎堆入市，这将导致顶级豪宅市场竞争进一步加剧。

抱团而战分散风险

中原地产首席分析师张大伟认为，当前实力雄厚的大型房企拿地布局普遍选择回归一线城市，未来拿地竞争将更加激烈。“房企扎堆一线城市，在推高地价的同时也隐藏着后续高价销售不畅的风险”。

事实上，为了分散风险，增加拿地胜算，众多房企选择组团而战的策略：一线开发商操盘、险资参与、联合拿地。联合拿地以及保险资金参与拿地开发的金融创新似乎正在成为一个趋势。

在西南三环丰台玉泉营附近的两宗宅地竞拍中，华润、招商、九龙仓、平安不动产等四家企业组成了史上最大房企联合体参与拿地。此外，万科、天恒联合体;龙湖、方兴、葛洲坝联合体;首创、华远联合体也同样加入西南三环这两宗优质地块的角逐。白盆窑村地块的现场竞价在华润首开平安联合体、龙湖天恒联合体、金融街首创联合体、万科、住总保利联合体等5家之间进行。

业内专家表示：“房企联合拿地主要是针对高价地而采取的一种策略。一种情况是大家预期该地块成交价高的话，成立联合体会减轻资金压力，而且也能共担项目风险。另一种情况是该地块产品比较多样，比如有住宅有商业写字楼或者其他，联合体可以利用各家地产商开发优势，比如这次招商华润九龙仓平安联合体，华润擅长运营商业，招商擅长住宅，九龙仓擅长商业写字楼，平安有资金，这样的联合体实力就比较强。”

不过，也有业内人士认为，合作开发模式会造成利润分摊不均、影响公司整体盈利等。开发商合作时会根据出资比例安排责任承担方，持股比例多的一方相应的持股比例会增加，利润分配会有所倾斜。