戴德梁行:2014年第四季京高端住宅市场量价齐升

来源:地产中国网 2015-01-15 10:21:00

地产中国网讯 “在房地产大市缓慢复苏的走势下,北京高端住宅市场也迎来暖冬,成交量和成交价格均出现一定程度的上涨。”1月14日,在DTZ戴德梁行2014年第4季度媒体发布会上,其华北区研究部主管赵岩表示。

数据显示,第四季度,北京高端商品住宅平均成交价格为58,276.01元/平方米,环比上涨5.69%;成交面积283,816.50平方米,环比上升34.85%。

分物业类型而言,本季度高端公寓成交量上涨幅度较大,成交面积达224,198.00平方米,环比涨幅为104.40%;成交均价为59,945.99元 /平方米,环比上涨1.40%。另外,别墅类产品成交量有所下滑,成交面积59,618.50平方米,环比下降40.84%,但成交均价小幅上升,达到51,995.95元/平方米,环比上涨2.37 %。

她预计,未来高端市场的成交价格将继续保持小幅上涨。“在近期相继出台的下调贷款和存款基准利率等宏观利好政策影响下,北京高端住宅市场成交有望继续升温。预计未来一段时间,更多高端客群将抓住当下政策较为宽松的时机加速出手,成交价格预期会随着整体住宅市场的回暖继续保持小幅上涨态势。”赵岩表示。

不过,租赁市场却因淡季的到来,租金迎来了下滑。数据显示,第四季度,租赁市场的平均租金较前一季度微降0.15%至176.34元 /平方米·月。其中,别墅类产品租金环比下降1.05%至115.33元 /平方米·月;高端公寓平均租金环比下降0.17%至140.32元 /平方米·月。空置率方面,市场平均空置率环比上升0.52个百分点至6.09%,其中别墅和服务式公寓的空置率分别为8.38%和3.46%,环比分别上升0.85和0.79个百分点。

不过,她表示:“春节长假过后高端住宅租赁市场将进入新一轮旺季,空置率预计会有所下降,租金也将随着业主优惠力度的缩减有所回升。”

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戴德梁行:2014年第四季京高端住宅市场量价齐升
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“在房地产大市缓慢复苏的走势下,北京高端住宅市场也迎来暖冬,成交量和成交价格均出现一定程度的上涨。”1月14日,在DTZ戴德梁行2014年第4季度媒体发布会上,其华北区研究部主管赵岩表示。
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