2014年1~11月数据显示:郑州楼市量跌价稳

来源:大河网 2015-01-15 09:45:00

郑州房产——地产中国郑州频道

 2014年房地产迎来白银时代,市场供求及行业未来走势都在变,转型已成行业普遍共识。而在2014年这个白银时代元年,楼市又呈现出哪些特征?本报结合郑州几大第三方机构,通过对年度数据梳理总结,希望最高程度还原楼市运行特征。

  数据

  商品住宅量跌价稳

  楼市运行平稳

  2014年的楼市可谓哀鸿一片,但在郑州楼市,虽然成交量有一定下滑,但价格依然稳定,可谓“风景这边独好”。

  “2014年郑州商品住宅供求量大幅下滑,预计供应量730万㎡,同比降5%;预计成交量580万㎡,同比约降27%。商品住宅均价增幅缓慢,同比增长约4%。”同致行技术中心总经理曹庆伟基于2014年前11个月销售数据预测称。

  而从戴德梁行的监控数据来看,郑州楼市2014年1~11月总供求比约为1.3∶1,虽然与全国大多数城市一样出现了供过于求的现象,但整体运行状况仍处于健康状态,并没有出现大起大落。

  在他们看来,在人口红利及刚需结构的支撑下,加之经过连续的放松限购及限贷、降息等政策利好,2014年郑州市一手住宅销售价格保持一路走高的趋势,9月份达到最高值8287元/平方米,11月一手住宅成交价格达8193元/平方米,环比基本持平。

  特征

  刚需支撑楼市

  未来改善需求将释放

  同致行的数据显示,2014年1~11月份,80~100㎡的产品共成交26004套,占全市总成交量的近50%,较2013年同期有小幅上涨;此外,受限购放开影响,改善型产品继续受追捧,120~144㎡的产品共成交8614套,占16%,这再次印证了“刚需支撑郑州楼市”的观点。

  从商品住宅成交结构来看,两房、小三房仍旧引领市场,价格小幅波劢;从近两年各细分面积段对比来看,小三房及四房占比明显增加,其他户型面积段有不同程度小幅波动(见数据图2)。

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来源:大河网2015-01-15 09:45:00
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