九龙仓内地项目俱荣俱损:财务投资许身招商地产

来源:地产中国网 2015-01-15 07:49:00

绿城中国与融创中国股份买卖争端发展至热闹之时,也并未妨碍其与第一大股东九龙仓集团合作在杭州继续拿下一宗住宅用地。

根据绿城中国公告,绿城中国已经就杭州该住宅项目与九龙仓集团按照各占50%的权益比例成立项目公司,实现对该项目的共同开发。

不过,值得注意的是,绿城中国与九龙仓集团成立合营公司公告进一步显示,杭州项目合营公司股权虽然是绿城中国和九龙仓集团分占50%,但是项目公司董事会提名的五位董事中,绿城中国和九龙仓集团分别委任其中的三名和两名董事。

“本公司将负责项目管理事宜,而九龙仓将负责财务及会计管理事务。”绿城中国在上述双方成立合营公司公告中提及。

这意味着在杭州住宅项目的开发上,将是由绿城中国来负责项目操盘,而九龙仓集团则是充当财务投资者的角色。

合作项目近半

到去年年中,九龙仓集团旗下投资物业核心盈利已经占到集团盈利的75%,而内地销售物业盈利在集团盈利占比为15%。

截至目前,九龙仓集团已经进入内地15个城市,主要集中在北京、上海、杭州、武汉等一二线城市,到2013年底布局内地城市的64个项目中,投资物业数量为11个,九龙仓集团选择与其他房企合作的项目为32个,刚好占到内地项目的一半比重,合作开发的投资物业只有3个,其他合作项目多是住宅项目。

“相比内地其他的房地产企业,九龙仓集团在许多城市都是后进者,因此集团在布局内地业务的时候,选择与其他深耕房企合作,也是有一定的原因。”九龙仓集团一位人士告诉记者。

九龙仓集团在发展以商业物业为主线的地产业务过程中,沉淀下巨量的投资物业资产,而九龙仓集团拓展内地地产业务则多选择与在内地深耕多年的房企合作,其中尤以招商地产合作居多。

九龙仓集团地产板块在内地的12个联营公司中,除了是绿城中国的第一大股东及持股上海一家与万科合作的项目公司股权外,九龙仓集团有9个持股的联营公司是与招商地产合作,这些联营公司名下的地产项目均是由招商地产进行操盘,九龙仓集团无一例外都是以财务投资者的身份存在。

除了斥巨资打造主要的商业地产项目外,九龙仓集团在内地房地产项目的投资路径,与此次和绿城中国合作类似,均是在前期即参与拿地或在合作伙伴拿地后以股权投资形式进入,但并不参与具体项目开发管理,交由招商地产等合作伙伴负责操盘,九龙仓集团按照股权比例提供资金支持和取得收益。

“因为九龙仓集团在内地布局业务多是重复性的合作,因此与招商地产和中海地产 的合作比较多。此外,也和绿城中国、万科融创等房企有过合作。”上述九龙仓人士介绍说,“九龙仓集团与其他房企在项目上的合作,一般都是财务投资,九龙仓集团会向项目公司派驻财务总监。”

九龙仓集团在内地作为财务投资者与招商地产、绿城中国等房企合作已是常态,在包括佛山、杭州等城市已经拥有了不止一个项目。

比如仅在2013年,九龙仓集团在内地市场购入了8宗地块,其中就包括在杭州与招商地产组成各占一半权益的合营公司购入一幅位于杭州拱墅区的住宅地块,同样在杭州通过与绿城中国各占五成权益的合营公司购入一幅位于萧山区的住宅地块,又在佛山通过与招商地产各占五成权益的合营公司购入两幅住宅地块等。

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