住建部鼓励开发商出租存量房源

来源:地产中国网 2015-01-14 21:41:00

《意见》内容称,要支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租,积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点,支持从租赁市场筹集公共租赁房房源。

1月14日,住房和城乡建设部网站发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》内容称,要支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租,积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点,支持从租赁市场筹集公共租赁房房源。

《意见》称,支持房地产开发商改变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发商在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于向市场租赁。也可以将其持有的存量房源投放到租赁市场,也可转化成租赁型地产。

中国房地产研究会副会长胡志刚对澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,这是房地产市场未来发展的一个风向标,将改变此前房地产市场只售不租,多售少租的局面。将部分房源转化为租赁将带动房地产市场向租售并驱方面发展。

根据高盛高华最新研究报告,1月份的第二周(1月5日—1月11日),在已公布数据的31个城市中有18个城市的房地产交易量下降,1月份前两周的周均交易量降幅为25%。相对而言,二线城市的表现领先于一线和三线城市,长三角地区的表现持续落后于其它地区。

库存方面,截至1月11日当周,报告中追踪的11个城市的总库存下降了0.5%。以过去12个月滚动销售面积计算,这11个城市的库存平均消化时间为17.4个月,库存消化周期略有下降。其中,杭州和厦门的库存持稳,上海、苏州、福州、南京、深圳、北京和广州的库存下降,青岛和东莞的库存上升。

胡志刚称,发展租赁市场对房价也会有影响。这将部分原本有购房需求的群体释放到了租赁市场上,这对于开发商来说,会迫使其将部分房源投放至租赁市场。这有利于开发商进行创新与转型,完善运营配套服务,而且相对于开发商通过卖房进行现金回笼,房屋租赁是一个稳定的现金流。

但有开发商称,用于向市场出租的房源的租赁价格并不能由开发商自行定价,而要直接和租客收入挂钩,这对现下仍将去库存作为主要任务,企图快速回笼资金的开发商来说是不利的。而且,短期内来看,楼市接下来3—6个月的成交量会出现短期反弹,价格有可能会逐渐坚挺,甚至会有一些市场基本面良好的城市出现小幅涨价的现象。

《意见》称,要积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点。2014年12月,住建部初步确定了北京、上海、广州、深圳四个特大城市REITs试点方向,试点范围初步定于租赁性保障房,包括公共租赁住房、廉租房。

REITs在中国推进早有信号,而与国外REITs不同的是,试点范围是保障性住房,而非持有型的商业性房产。业内人士分析称,中国推行以保障性住房租金收入为基础资产的REITs产品的收益率和流动性是吸引投资者入市的关键,为了REITs在保障房上的试点能顺利推进,相关政策和制度上的保障也不可或缺。

胡志刚称,住建部此次推进REITs试点方向应扩展至持有型商业,这样才能促进开发商进行创新转型,利于盘活城市住房库存量。

来源: 澎湃新闻网(上海)

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