北京楼市:高端市场或“恐高”

来源:地产中国网综合 2015-01-14 21:35:00

据《中国建设报》,北京楼市每平方米5万元~8万元商品住宅的库存量同年去化量的大约比数为9000~10000∶2013。每平方米8万元以上商品住宅年新增库存量同年去化量之比为1000∶230。这组机构统计的数据比值显而易见,二者的去化周期都远远超过4年!

现状不容乐观,而后势却在持续加码。1月6日,北京新年土地首拍的两宗土地,折合楼面价每平方米近5万元,意味着售价每平方米突破8万元才会有利润!而据亚豪机构统计,今年预计入市的42个纯新盘当中,单价超过每平方米5万元的项目占了17个,而其中预估单价超过每平方米10万元的项目高达13个。北京楼市,正在迈入名副其实的“高端时代”。

在行业整体下行调整期,继续受“限”的北京楼市房价却一路走“高”,难怪以“退休老汉”自居的任志强立即通过微博发声:“几年前我说北京四环内的房价要涨到每平方米五万多元时,被所有的人大骂,并把房价上涨赖到开发商头上。如今丰台区的土地也成了宝,五六万元的土地楼面单价,外加一万元的契税和利息,房价该是多少?”

任志强或许为自己当年的一语成谶找到了足够的依据,高端项目的开发商们或许也能轻易为房价一路走高找到足够的理由,但房地产业的健康发展却有着难以违背的市场规律:供需相对平衡。因此,高端市场库存量如何去“高”、开发商如何不“恐高”,让市场供需维持在相对合理的水准,这道命题,值得业界深思。

新盘高端项目超四成

1月6日,北京市土地市场迎来2015年首拍,位于丰台区的两宗地块共吸引了近20家房企参与,经过近两个小时的竞拍,招商、华润、九龙仓和平安组成的联合体分别以42亿元、44.9亿元的价格将亚林西居住区两宗土地收入囊中。其中一期0501—613、614、660地块需要无偿提供31477平方米的地上商业用房外,还需要配套建设养老项目,由此折合楼面价为每平方米3.73万元,同时该宗地配建的“限价商品住房”为每平方米2.1万元。而一期0501-626、627地块楼面价更是高达每平方米4.97万元。

亚豪机构市场研究部总监郭毅在接受《中国建设报?中国住房》记者采访时称:“按照区域内每平方米4万元~5万元的销售均价,本次出让的地块土地成本已经接近每平方米5万元,若按照正常销售价格,每平方米需要突破8万元才会有利润。”

在这场高价首拍催生的高端项目背后,还有更多的比肩者。亚豪机构统计数据显示,截至目前,预计在2015年入市的纯新盘项目有42个。从已公布入市计划的项目特点来看,高端产品所占比重分量十足,单价超过每平方米5万元的高端项目占据了17个,其中预估单价超过10万元的项目高达13个,其中包括案名已定的万柳书院、佳兆业广场、中央公园广场等,还包括尚未公布项目名的保利东坝、恒大东坝、龙湖西局以及泰禾西局等项目。

亚豪机构统计数据显示,2013~2014年成交的住宅用地当中,实际楼面价高于每平方米2万元的多达20宗,其中除了佳兆业广场、中央公园广场、丽都十号等少数几个项目之外,其他均为近两年的地王产品。难怪郭毅在接受记者采访时称:“土地成本的飙升使得原本属于稀缺产品的每平方米10万元的高端住宅开始‘一抓一把’,2015年北京高端住宅市场即将跨越式地迈入多个项目‘整盘10万元’的高端时代。”

记者日前在项目现场看到的还是一片凌乱的空旷工地,而在该地块北边界的西铁营村走访时,村民对项目可能出现的高房价并不意外,但关注度远不及对该项目里的限价商品房,认为这才是跟他们可能“沾得上边儿的事”。

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北京楼市:高端市场或“恐高”
来源:地产中国网综合2015-01-14 21:35:00
北京楼市每平方米5万元~8万元商品住宅的库存量同年去化量的大约比数为9000~10000∶2013。每平方米8万元以上商品住宅年新增库存量同年去化量之比为1000∶230。这组机构统计的数据比值显而易见,二者的去化周期都远远超过4年!
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