中国楼市库存持续高位 “去库存”将打持久战

来源:中国新闻网 2015-01-14 21:27:00

去年年底以来,随着楼市成交的逐步回升,多地库存不断攀升的状况稍现减缓。总体而言,中国楼市库存仍处于高位,今年许多地方仍要打“去库存”的持久战。

上海易居房地产研究院14日发布的数据显示,截至2014年12月底,该机构监测的中国35个城市新建商品住宅库存总量为2.81亿平方米,和11月份基本持平,同比增长15.4%。虽然年底成交有所回升,但部分城市的房企为了冲刺年度业绩,推盘规模依然加大,因此虽新增供应得到了有效消化,总体积压的库存却处于高位盘整的状态。

2014年,随着房地产市场的急剧降温,多地库存量出现明显的攀升。包括北京、上海、广州、深圳等一二线城市的库存量甚至攀升至数年新高。

易居发布的数据显示,2014年12月份,35个城市中,有29个城市库存出现了同比增长。其中福州、南京和九江等3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到77.8%、54.0%和46.0%。

从一二三线城市的对比来看,一线城市库存上升最为明显。数据显示,去年12月底,35个城市中,一二三线城市的库存同比增长分别为33.8%、12.4%和15.8%。一线城市库存规模依然偏大。

不过,从存销比来看,2014年底中国楼市的去库存周期出现缩短的态势。截至去年12月份,35个城市新建商品住宅存销比为14.3个月,这也意味着市场需要用14.3个月的时间消化现有库存。11月份,该数值为15.8个月。业内预计,随着各类提振政策的效应进一步释放,今年1月份存销比或将继续下行,库存消化周期进一步缩短。

上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,伴随着这一进程,多地房价下跌的压力将继续趋缓,部分去库存效果较好的城市将面临房价止跌反弹的可能。

华远地产原董事长任志强也认为,去库存是2015年中国楼市的首要任务。“现阶段预售面积已接近6亿平方米最高峰,库存压力短时间难以消除。”他认为,2015年将是房地产的生产小年,如果房企能稳定地消化库存,房地产市场或将在今年四季度回暖。

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