新房子拿到了钥匙，就应该交物业费，这个说法看似顺理成章，其实并不正确。在昨天的提案协商会议上，市国土资源和房屋局相关负责人表示，若住宅小区交房时，没有通过综合验收，就不能收物业费。

物业费“惯例”无规定可循

买了新房子，取钥匙时被要求交了一年的物业费，但是家里很长时间没有通自来水，装修都成了问题。市民反映的这个问题，被政协委员带到了会上。这种情况下，是不是可以不交物业费？

对此，国土资源和房屋局物业管理处处长卢鹏解释说，2014年9月29日，大连市出台了《大连市人民政府关于促进物业服务行业发展的实施意见》。根据《实施意见》规定，前期物业服务项目的物业服务费用，在项目取得房屋竣工验收备案证书并交付业主使用后，由业主承担；在交付业主使用前，由建设单位承担。“根据文件的内容，也就是说，9月29日之后，若住宅小区交房时，没有通过综合验收，就不能收物业费。 ”卢鹏说。

据了解，综合验收涉及到18个项目，全部通过后才可以征收物业费，以往的交钥匙时就得交物业费的“惯例”，是无规定可循的。

选举业委会远程就能“表态”

今年是大连市物业管理工作的关键一年。卢鹏透露说，本市今年将出台和修订多项物业管理办法如《维修基金管理办法》、《物业招投标管理办法》、《应急维修管理办法》等8个相关配套文件。另外，大连市物业服务信息综合平台已经立项，力争今年上线运行，在局部地区先行试点。

卢鹏说，大连市物业服务信息综合平台运行后，市民在网上注册通过身份确认即可以得到一个专属密码，凭密码可以在移动终端上实现行政管理、报修、诚信考核等内容，物业企业的资质申报也可以在平台上实现。

记者了解到，现在大连各物业小区成立业主委员会的占比并不乐观，其中一部分原因是购买房屋的业主是外地人，不常住大连。平台运行后，即使小区业主身在国外，也能通过手机等移动终端进行投票选举，行使业主的权利。

■同题问答

业委会投票权为啥要有“双标准”

回应：户数、面积都能决定投票权，是为规避开发商“专权”

在昨日的提案“面对面”现场，市政协委员、“提案大户”梁玉山提了一个让所有小区业主关心的话题：业委会投票权，一说是按户数，一说是按面积，到底咋确定？对此，国土房屋局相关负责人表示，户数、面积都能决定投票权，这样可以最大程度保障业主权益，并规避开发商“专权”。

“目前有些小区实行的是一户一票的制度，但是根据《物权法》，是要按专有面积来分配投票权，比如小区里有10套房子，其中9套是他的，那这个人就有90%的投票权。 ”梁玉山表示，他想替不了解情况的广大业主问一下，到底应该按什么来确定投票权，如何做才能确保业主的权益。

对此，大连市国土房屋局相关负责人答复说，目前大连对业委会投票权的确定，先要按户数来确定，实行一户一票，当投票结果达到规定的比例，如五种一般的情况需要过半数通过，而动用公共维修基金一类较重要事宜，需要2/3的票数通过。当按户投票的比例满足通过票数后，还要按专有面积来衡量票数的比例，只有满足“双达到”，才能算通过。

至于为什么实行这么麻烦的“双达到”，该负责人表示，这是为了规避开发商垄断权利，伤害业主利益而制定的。“如果一个小区，开发商只卖出40%的房子，那么按专有面积计算，开发商的票数要永远多于业主的票数，这样不利于业主权益的保护。