王健林:中国房地产将和GDP同步 不会崩盘

来源:地产中国网 2015-01-14 09:42:00

2014年12月20日,万达集团历时5年、斥资70亿元倾心打造的两台世界顶级的文化大餐武汉“汉秀”和“电影乐园”迎来盛大开业,半年内的票已被预售一空;2014年12月23日,万达商业在港交所正式挂牌,募集资金高达288亿港元,成为香港证券交易所2014年最大IPO融资,以收盘价计算,万达商业当日市值高达2090亿港元;2014年12月26日,万达集团宣布将战略投资网上支付平台快钱,并获得快钱控股权,这也标志着万达已完全具备媲美BAT的交易支撑,能建立起完整的消费闭环模式;2015年1月4日,万达集团宣布境外两家互联网投资基金作为财务投资人,出资10亿元,获得万达电商5%的股份。这意味成立4个月的万达电商估值200亿元,翻了4倍。

从圣诞节到新年,万达集团董事长王健林以这一系列眼花缭乱的布局,牢牢占据着地产、财经、IT版的头条。之所以在花甲之龄还如此打拼,王健林自言:“我还有梦想,我的梦想就是把万达带到世界超级企业,成为一流的跨国企业。花二三十年的时间,一定要把中国的酒店品牌打到世界上去。”

房地产行业进入新常态

既不是像“房地产只要难过,可能中国经济就很难过”的楼市看多派,也不是“中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山”的看空派,在王健林看来,房地产行业进入新常态,剩10年转型时间。

“中国的房地产不会崩盘。”2014年11月10日下午,在2014年亚太经合组织(APEC)工商领导人峰会上,作为讨论嘉宾的万达集团董事长王健林以这样一句话开场,来陈述自己对于中国经济发展前景的判断。关于房地产的未来,王健林坦言,中国房地产行业的黄金期已经过去,但他认为,接下来中国房地产行业将进入十年左右的平稳发展期。

他表示中国房地产和GDP基本同步,不会出现崩盘、大跌。中国老百姓传统观念,买房子、买地还有真实的购房需求。“中国的工业化、城镇化中后期还有很远的距离。”不过,在去年12月份《中国企业家》杂志社主办的“2014中国企业领袖年会”上,或许是没有了“国际影响的负担”,王健林也阐述了未来房地产形势的严峻性。王健林认为,房地产行业整体过剩。首先,全国地方债务超过20万亿元,其中绝大部分是土地;其次,在建量和销售量已经略微供大于求,局部可能还是供过于求;第三,不可能再有高周期。“可能这个行业从事人员还有人在幻想,经过一两年的调整,经济货币的刺激,兴许2015年会再呈现高潮,有这种想法都是不切实际的。”

王健林也再次强调,大家也不应该抱有“房地产崩盘”的幻想。“房地产杠杆率并不会太高,我国城市化率还比较低,而且政府会适度调控,所以,不要幻想中国房地产会崩盘,这个可能性是不存在的。”

王健林建议正在或准备从事房地产行业的人,要抓住最后十年做转型升级。“中国以山地为主,城镇化很难像欧美达到80%-90%’如果真到了城镇化70%左右,城镇化基本完成,可能机会就没有了。”

随后在12月20日的“汉秀全球首演暨万达电影乐园开业记者会”上,王健林就详细阐述了万达的转型计划。王健林解释称,房地产高速发展的时期已经结束,万达正在进行全新的转型,转型四个方向是文化、旅游、金融和电商。

“做世界第一大旅游企业”

2013年10月,合肥万达城正式开工时,王健林就表示:“我的目标是奔着迪士尼去的,我从不迷信洋品牌,我要用事实证明,中国人做的旅游项目,和美国所谓的知名品牌可以一起竞争。”

王健林表示,美国有3亿人口,现在有270多个主题公园,中国是可以支撑至少100个,甚至数百个主题公园这种旅游规模的,“要生存,就要做到差异化,不要完全一样。我的目标就是奔着迪士尼去的。”

2014年初,王健林再次表示:“万达正在无锡投资几百亿元做一个大型文化旅游城,计划2016年底开业,万达就是要跟上海迪士尼PK一下,拿入园人次、收入规模这两个核心指标比一比,看谁更高。”

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王健林:中国房地产将和GDP同步 不会崩盘
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