2015楼市追剧指南:主角噱头十足观众口水大战

来源:大河网 2015-01-14 09:33:00

郑州房产——地产中国郑州频道

房地产市场在2014年似乎有点冷。那么2015年呢?众人皆知,去库存是2015年首要任务。在此背景下,有人说,行政性调控政策将退出历史舞台,金融政策小范围松绑。经历了以“调整期”、“新常态”为基调的2014年,2015年房地产市场是继续延续2014年的震荡面临崩盘风险,还是在政策松绑的背景下一改颓势一路走高?

预测一:全国松绑限购 出台可能性:★★★☆

2014年,全国各地开启楼市限购令松绑模式,本轮调控中出台限购令的46个城市,如今仅剩北、上、广、深及三亚5城坚守,其他41城已陆续松绑,楼市的“限时代”即将退出历史舞台。一线城市松绑限购的消息不断传出。2014年年底,网上传言上海将于2015年3月31日前取消住房限购政策,当天A股地产股全面上涨,直至上海市政府新闻办公室官方微博辟谣,传言才告一段落。但人们还是相信,2015年一线城市很有可能松绑限购。

从2014年松绑限购的41个城市的反应来看,有些城市对楼市成交有明显的提振作用,有些城市则表现平平。不过,2015年的市场环境和2014年有所不同,现在市场信心有所恢复、需求释放、成交上升、房贷宽松,在这种情况下,松绑限购将会产生锦上添花的效果,改善和投资需求会进一步释放,楼市成交将更加火热。

预测二:不动产登记 出台可能性:★★★★☆

2014年12月22日,中国政府网全文公布《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》),将从2015年3月1日起施行。《条例》的出台让不少人看衰楼市。SOHO中国董事长潘石屹在微博上称,若实施不动产统一登记,房价马上会跌。

《条例》发布对楼市的第一个影响,就是“反腐高压”和房产税来临带来的“抛盘”预期。一方面,这会减少市场有效需求规模,而投资需求、部分刚性需求会选择观望;另一方面,可能会增加二手住房供应、加重去库存压力。

有人认为,从长远来看,不动产统一登记能够摸清房产“底数”,未来住房如何供应、住房政策、城市规划如何制定,就更加“靠谱”了。另外,住房作为老百姓最大宗财产,掌握居民财产情况,无论是社会保障政策还是税收政策的制定和执行,也就更加有章可循了。更为重要的是,不动产拥有者、交易双方的合法权益也就能够得到保障,市场经济才能正常运转。

预测三:房产税 出台可能性:★★☆

早在2014年全国“两会”期间,就有“地产税立法正在推进”的说法。让地产税成为地方财政持续稳定的收入来源是地产税征收的初衷。“在‘营改增’之后,营业税没有了,地方的独立税种也就没有了,地方财政就失去了一个保障性的税种,在此背景下,地方也有动力去推行地产税。”很多人认为,对于地产税的改革,地方动力十足。在各种政策都无法抑制房价飙升时,准购房者一直寄望房产税出台,认为房产税出台才能真正冲击高房价,导致房价下跌。市场也一直认为,房产税是众多调控房价手段中的“大招”,将导致房地产投资需求大为萎缩,令楼市从供不应求转入供过于求阶段,房价下滑。

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房地产市场在2014年似乎有点冷。那么2015年呢?众人皆知,去库存是2015年首要任务。在此背景下,有人说,行政性调控政策将退出历史舞台,金融政策小范围松绑。经历了以“调整期”、“新常态”为基调的2014年,2015年房地产市场是继续延续2014年的震荡面临崩盘风险,还是在政策松绑的背景下一改颓势一路走高?
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