不过,《条例》要到2015年3月份才施行,房产税难以在短期内出台。2014年年底,就有专家表示,从具体时间表来看,2015年房产税应该进入立法程序,如果2016年能够完成立法,2017年房产税将正式依法全面实施。
利好派:房地产会有很好前景
王石,万科集团董事会主席:随着城镇化进程的加快,房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了。2015年,万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说,实现我的抱负和理想,2015年才刚开始。
原华远集团董事长任志强:2015年将是房地产的生产小年,随着房企稳定去库存,房地产市场或将在四季度回暖。
张招兴,越秀集团董事长:经济新常态下,房地产反而不用太担心,虽然房地产行业以后没有以前那种疯狂时期的好日子了,但也不会很难过,因为房地产只要难过,可能中国经济就很难过。
林中,旭辉集团董事长:2015年会比2014年好,具体好多少,可能不同的城市会不一样。我认为,至少2015年全国的交易面积会比2014年有5%的增长。在价格层面,这两个月大家还在走量、去库存,但是到2015年1月份过后,很多开发商对这个走量要求不是那么强的时候,很多城市的供求比应该都会回落到12个月内,所以2015年市场,我们认为会比2014年好。
唱空派:马上就要撞到冰山了
潘石屹,SOHO中国董事长:中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不只是房地产行业有风险,更大的是金融行业风险。不动产统一登记条例出台后会增加市场供应量,房价就会下跌,“要搞不动产登记,傻瓜都知道,变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元,也不能换成房子。”
马骏,央行研究局首席经济学家:央行工作论文对2015年经济增长的基准预测是,中国实际GDP增速从2014年的7.4%略微放缓到2015年的7.1%。预计房地产开发投资由于前期商品房销售疲软而会继续减速。经济增长基准预测面临的下行风险中包括:中国房地产市场价格出现大幅度下降,导致房地产销售、投资超预期减速。
中立派:风险与机遇并存
王健林,万达集团董事长:1.2015年下半年再现高潮的想法不切实际。2.中国房地产不会崩盘,城镇化发展是最大利好因素。3.房地产行业进入新常态,剩10年转型时间。
夏海钧,恒大地产总裁:1.房地产业已经从高峰逐渐进入下行通道的大趋势,2015年房价将维持在一个平稳的状态,但是销量会有上升,房企去库存、增加销量会成为2015年的一个主旋律。2.行业集中度会进一步提高,很多中小企业会面临更加困难的境地,对大企业而言则是一个并购的机遇。3.2015年房地产企业在金融创新方面会走得更快更远,房地产企业可能会更加多元化。
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