房地产信托预警再次响起 信托公司收缩业务规模

来源:地产中国网综合 2015-01-14 08:47:00

2015年伊始,受累于相对疲弱的地产市场,此前信托市场上的“香饽饽”房地产信托产品,却再次响起警报声。

近期,地产商佳兆业的危机也波及信托行业,包括平安、华润、爱建信托在内的数家信托公司均被曝有信托项目卷入其中。而恒盛地产爆发危机牵连到了四川信托和中融信托,似乎再次向市场发出预警:地产业疲弱的现状下,未来或有更多房地产信托个案风险爆发。

“此前,由于房地产调控的影响,不少房地产开发企业融资渠道不畅,信托成为不少房企获取融资的重要方式。”用益信托研究员帅国让告诉记者,他同时指出,信托产品“刚性兑付”潜规则带来的高安全边际和市场化的资金成本,更使得房地产信托受到高净值客户追捧,使其在前几年获得了极为快速的发展。

从房地产信托存量数据来看,信托业协会数据显示,截至2014年三季度,信托资产管理余额达12.94万亿,其中房地产信托规模1.27万亿,占比9.77%。得益于过去几年信托行业的高速增长,房地产信托规模从2010 年一季度的2,351.29亿元增至2014年三季度的12,653.10亿元,增幅高达438.13%。

“房地产开发天然带有周期长、投入大、高杠杆运作等风险因素,叠加国家宏观调控和行业周期波动带来的大环境扰动,房地产信托成为目前为止风险最为频发的信托产品类型。”国金证券最新发布的一份关于地产信托的报告如此表述。该报告更是指出,融资方的不诚信行为,信托公司尽调失职、风控把关不严、错误评估项目前景、投后管理失职,抵/质押物价值高估,以及法律风险等因素,成为房地产信托风险爆发的共性原因。

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房地产信托预警再次响起 信托公司收缩业务规模
来源:地产中国网综合2015-01-14 08:47:00
近期,地产商佳兆业的危机也波及信托行业,包括平安、华润、爱建信托在内的数家信托公司均被曝有信托项目卷入其中。而恒盛地产爆发危机牵连到了四川信托和中融信托,似乎再次向市场发出预警:地产业疲弱的现状下,未来或有更多房地产信托个案风险爆发。
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