在刚过去的2014年，上海购物中心驶上了调整通道。来自上海购物中心协会的数据表明，目前，沪上的购物中心达到130家之多，2014年营业收入规模超过1300亿元，约占全市消费品零售总额14.5%。不过，在购物中心快速发展的背后，有40家已经或计划升级。
在这些调整中购物中心内，大型高端餐饮开始撤离，取而代之的是中小型大众餐饮，上海的购物中心玩起了“概念营销”和“跨界互动”。而在发展布局上，上海浦东新区近郊和宝山、青浦的新兴购物中心迅速崛起，让这些板块成为新的购物地标。
现状：今年还要开36家
RET睿意德中国商业地产研究中心最新统计显示，据不完全统计，2015年上海计划开业的购物中心达36个，商业面积达247.2万平方米。其中，浦东新区新开业的购物中心数量最多为10个，部分是受上海迪士尼的开园拉动。
开店在继续，调整也在进行。目前上海130家已开业的购物中心中，2014-2015年已经或计划改造的项目达40家，占全市比重的35.7%。40家调整的购物中心中，48%是都市型购物中心，37%是区域型，剩下的15%则是社区型。不少消费者已经发现，位于市中心的港汇广场、美罗城、正大广场、来福士等知名购物中心2014年都在进行大面积的改造升级，除了调整引入档次更高的品牌或者具有特色的设计师集合店，有些购物中心还改造动线、车库，引进剧院、美术馆特色业态等。
而随着多元化的金融手段为商业地产提供新的融资渠道和退出机制，业内人士还分析，中国商业地产金融驱动的模式将在未来两到三年成为主流。
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