首页>供应“井喷” 北京豪宅料进入“贴身肉搏年”
来源：地产中国网综合 2015-01-13 09:06:00 作者：蔡胤
北京东四环内、朝阳公园旁一高档小区，180平方米带佣人房公寓，单价超过6万元/平方米，去年，“90后”江楠（化名）在父母的帮助下购入这套二手的千万豪宅，目的是“投资”。关于决策依据，他对《第一财经日报》记者说，“北京的房价会有波动，但这小区地段好，未来还有增值空间。”
实际上，刚过去的2014年，北京的公寓豪宅市场并未如江楠所料，出现火爆的局面，相反全年整体成交明显下降。亚豪机构日前提供给本报的统计数据显示，2014年全年北京公寓豪宅累计成交2608套，与2013年相比减少近700套，成交总面积近46万平方米，同比下降29%，同时，别墅成交更是创有史以来年度新低。
但供应却在上涨。数据称，2014年全年北京在售超过5万元/平方米的公寓豪宅项目供应套数大增50%。有分析人士指出，2015年将是北京高端住宅的“供应井喷元年”，包括别墅、顶级豪宅在内的豪宅产品，都将遇到不小的压力。
来自中原地产的数据也显示，2014年北京5万元/平方米以上的高端住宅，成交合计仅1999套，低于2013年全年的2240套。
亚豪机构副总经理高姗对记者分析称，2014年公寓豪宅市场因为经济形势和房地产市场状态的不同，在上下半年呈现分化，上半年中国经济下行压力明显增大，实体经济疲弱，行业形势的低迷使高净值人群手中可利用的流动资产趋紧，其购买豪宅产品的能动性降低，造成公寓豪宅整体成交处于低位震荡趋势；而下半年一系列政策的出台，向市场释放流动性，高净值人群手中可利用的流动性资产增加，为实现资产利润最大化，选择保值增值潜力大的豪宅可能性增加。
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