首创置业借道地产基金10亿成都拿地

来源:中国经济网 2015-01-13 08:25:00

    近期,全国土地市场一改过去大面积“流拍”的局面,呈现回暖趋势,部分房企烧钱拿地也任性。

  昨日(1月12日),四川省成都市国土局推出锦江区一幅上百亩地块,便引来中海、保利、中铁建等多家房企“哄抢”。经数轮争夺之后,一家名不见经传的重庆首汇置业以逾10亿元收入囊中,楼面地价5420元/平方米,溢价率近30%。

  记者获悉,上述房企正是珠海横琴某地产基金的全资子公司,背后的实际操控者是首创置业(02868,HK)。前述基金募资源于2014下半年成立的3款资管产品,总规模22亿元,年化收益率逾10%。对此,业内认为,这是首创试水轻资产的一种地产创新。

  值得一提的是,最近几个月,首创置业频繁现身重庆、成都等二线城市的土地竞拍会。该公司曾宣称2016年要进入成都10强。多位业内人士认为,按照新战略部署,首创多年已没拿地,接下来还会有持续的拿地动作。

  抢地背后首创浮出

  昨日,成都土地市场进入新年之后的 “第二拍”。1月8日的土地出让会上,恒大、中信等巨头均有所斩获,开了一个好头,因此能否保持这种温度,备受业内关注。

  此次推出的地块位于成都市锦江区娇子立交以南,成龙路以西占地约143.5亩 (约95663平方米),总建面不超过19.1万平方米,容积率为2,用地性质为住宅兼容商业。

  熟悉成都楼市的高策新源董事长廖建华向记者表示,“无论从地理位置,还是一些约束条件来看,这个地块总体上感觉不错,适合做成改善型项目。”

  自上个月以来,成都土地市场持续复苏,既然这是一个优质项目,自然不会缺少巨头青睐。参加此次竞拍会的一位业内人士称,除了中海、保利与中铁建这几家央企之外,合景泰富、朗诗等房企也参与其中,多轮争夺后,最终花落名不见经传的重庆首汇置业。

  首汇置业到底是谁,何以PK掉了房企巨头?记者调查发现,这家来自重庆的房企背后股东为由珠海横琴首聚创信PE机构管理的一只地产基金,该基金名为珠海横琴瑞元嘉陵股权投资中心 (有限合伙),而此基金的背后掌控者实为首创置业。而对接上述基金的资金来自中信信诚去年下半年成立的3款资管产品,合计规模22亿元,收益率超过10%。按照当前地产融资行情,首创置业的基金融资成本并不低。

  首创置业投资事业部相关人士向记者表示,“通过地产基金开发项目,可以提高公司内部资金的利用效率,在不增加负债的基础上扩大公司的业务规模,助力公司进一步提高品牌影响力和市场份额。”

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