中赫万柳书院14.5万获批入市 北京豪宅竞争白热化

来源:地产中国网 2015-01-12 11:49:00

地产中国网讯 1月12日,地产中国网获悉,万柳书院首批现房销售许可证已经获批,并将于明日公示,销售均价达到14.5万元/平方米,这是“地王豪宅”激战之年的2015北京获批入市的首个顶级豪宅项目,但其均价要低于2014年年内入市的农展馆地王16.5万元/平方米。依此估算,万柳书院全盘货值将超过130亿元。

对于该价格,亚豪机构市场总监郭毅表示:“精装成品现房以这样的价格进入市场,在现在的顶级住宅领域应该是颇有竞争力的。”

“两年前,中赫置地拿下万柳地王的价格曾令业内咂舌,但经历了地王频出的之后两年,万柳项目的比较优势更加明显,定价理性利于从容销售。”郭毅认为。

豪宅定价需理性

“周边的二手房价格都赶不上我们的地价。”在经历了地价的飙升之后,2014年,不少豪宅项目的操盘手均对记者如是表示。据了解,2014年年底已经获批的农展馆地王楼面价为7.3万元/平方米,而其临近的麦子店小区二手房价格则不到4万元/平方米;而据开发商的内部测算,恒大于2013年底拿下的东坝地块,其商品房部分楼面价或要高于5.5万元/平米,而目前其周边2005年以后的二手房价格则在3-4万元/平方米之间。

即将在2015年崛起的“泛京西”豪宅板块也同样面临此问题。如对峙西局的龙湖泰禾,以及拿下夏家胡同地王的懋源置业。这些房企在高端地产领域不乏佳作,但深陷地价与周边房价 “倒挂”的困局,打破区域的“孤岛效应”成为卖房的第一要务。

“今年可能有十余个地王推升出的豪宅项目入市,实际上,在北京豪宅井喷元年到来之前,‘地王焦虑症候群’已经在业内蔓延。”北京房协秘书长陈志表示。

在这种情况下,万柳书院将会如何定价?对此,中赫置地品牌总监朱敏表示:“与顶级住宅匹配的未必是最高的市场价格,而是最有说服力的品质和清晰的价格逻辑。万柳书院的最终销售价格综合了多方因素:从产品自身来看,万柳书院是中赫置地的全新代表作,其产品力相较钓鱼台七号院有着全面的提升,价格因此也略有提升;从区域价格来看,与万柳书院一墙之隔的万城华府,目前其二手房价格已经达到11-13万元/平方米,那么,万柳书院作为全新的高品质产品,比八年前的产品高出约15%——30%,合乎市场规律;从市场来看,海淀核心区域的顶级住宅产品其价值绝不逊色于朝阳区或者丰台区的顶级产品。”

2011-2014年北京总价3000万元级别商品住宅成交数据

数据来源:亚豪机构

顶豪争食在所难免

据统计,2015年,北京将会有十多个超十万级别的顶级豪宅项目陆续入市,这些项目多为2012至2014年上半程诞生地王地块。然而,据亚豪机构的统计数据显示,北京近三年来3000万元级别以上豪宅去化基本稳定在年均150套左右。业内人士指出,豪宅井喷元年的较大供应量对应的依旧可能是有限的塔尖客户群,一场争食在所难免。

然而,在朱敏看来,这一推论合情但未必合理。“首先,查询下数据就不难发现,相对于莫斯科、孟买乃至国内的上海、深圳等城市,北京三千万级住宅产品的量与价都不能算高;其次,三年间稳定的销量是建立在顶级住宅项目供应不足的前提下,更丰富的产品供应很可能会挖掘出更多的需求;再者,万柳书院已经是现房成品,对于财智阶层来讲,资金的时间成本是其必然考虑的因素。而且住宅不同于其他产品,地域属性明显,针对北京西北部,海淀万柳区域无疑是一个辐射性强、客户粘性极高的区域。对于竞争,万柳书院很坦然。”朱敏表示。

谈到对此次万柳书院开售的业绩预期,朱敏称:“顶级住宅产品并不强调去化速度,但万柳书院的销售有望开创北京单盘开盘销售的新纪录,但一切还待市场来检验。”

“在这一点上,中赫·万柳书院确实有自己的底气”他坦言:“海淀万柳区域本身就是高端社区腹地,周边配套和环境无需多言, 区域内8年以来没有新房供应,使得很多地缘性客户自然成为万柳书院的粉丝。中赫置地需要焦虑的是,作为一个极致的产品主义者,如何筑造出拿得出手的原创作品,以飨居者。”

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中赫万柳书院14.5万获批入市 北京豪宅竞争白热化
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1月12日,地产中国网获悉,万柳书院现房销售许可证获批,销售均价14.5万元/平方米,依此估算,其全盘货值超130亿元。
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