李嘉诚开启长和系世纪大重组

来源:地产中国网 2015-01-12 08:03:00

原标题:李嘉诚重组旗下房地产业务 内地经营模式将生变

1月9日,长和系实际控制人李嘉诚提出一套重大重组计划,其旗下的长江实业(集团)有限公司(以下简称长江实业,00001,HK)与和记黄埔有限公司 (以下简称和记黄埔,00013,HK)将合并、重组、再分拆,目的是消除控股长江实业的股权折让问题,为股东释放价值。

计划完成后,李嘉诚的长和系将鲜明地分成“长地”与“长和”。其中,新成立的长地集团(全称为长江实业地产有限公司)将持有长江实业与和记黄埔旗下所有房地产业务。

诸多业内人士向 《每日经济新闻》记者表示,长江实业与和记黄埔均涉足内地地产行业,然而近两年表现平平。在中原地产华南区总裁李耀智看来,此次重组有益于长和系在内地地产市场的销售,并将助力其改变现有经营模式。

内地项目总价将达352亿元

虽然李嘉诚旗下有长江实业、和记黄埔两家同时开展内地地产业务的公司,但获得广泛知名度的项目却寥寥无几。在多位业内人士看来,作为港资房企标杆的长和系,近两年的内地地产销售成绩表现并不好。

李嘉诚在2014年长江实业的董事会主席业绩报告中称,2014年上半年,内地地产业务较为放缓,销售收益比预期低。

长江实业执行董事赵国雄在接受香港媒体采访时也曾透露,2014年前8个月,长江实业在香港的合约销售金额已经逼近200亿港元,是公司2013年在香港销售额的4倍。然而,公开数据显示,长江实业2014年上半年在内地的销售金额仅为30.75亿港元,与去年同期相比,接近腰斩。

不过,最近情况有了新变化。针对长江实业的股份被低估的情况,2015年1月9日,李嘉诚抛出了对长江实业、和记黄埔的重组分拆计划。两家企业分别发布公告称,新成立的长地将成为香港最大的上市房地产公司之一。

长和系的财务数据显示,截至2014年11月30日,长江实业及和记黄埔合计拥有约1581万平方米土地储备,其中,约有1469万平方米的土地储备位于内地。

若按照和记黄埔2013年的内地土地储备平均成本2400元/平方米计算,仅内地项目的总价值就将达到约352亿元人民币。

长和系方面表示,长江实业及和记黄埔的所有土地储备都将注入新成立的长地集团中。除此之外,长地集团还将获得建筑面积约158万平方米的出租物业,成为香港房地产中第二大的香港出租物业组合。并获得约1.47万间酒店房间,成为香港最大的酒店业主营商。

美联物业全国研究中心经理何倩茹向《每日经济新闻》记者介绍,长和系是港资中进入较早的,而且名气很大,不过在深圳似乎没有多少能受到关注的项目。

深圳房地产经纪行业协会行业研究部部长徐枫认为,长和系的产品同内地企业相比,只能算是中等水平。

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1月9日,长和系实际控制人李嘉诚提出一套重大重组计划,其旗下的长江实业(集团)有限公司(以下简称长江实业,00001,HK)与和记黄埔有限公司 (以下简称和记黄埔,00013,HK)将合并、重组、再分拆,目的是消除控股长江实业的股权折让问题,为股东释放价值。
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