一线楼市乐观 三四线供过于求前景堪忧

来源:地产中国网 2015-01-12 09:18:00

由于一线城市商品房销量占全国销售的10%左右,目前市场对一线城市商品房销售增速好转争议不大,但市场对三四线城市销售好转存在疑虑。主要是因为这些地方潜在供应仍然太大,因此不可盲目乐观。

2014年楼市低迷,但四季度大城市住宅成交量逆转。30城数据显示,12月成交量再创历史新高,比楼市复苏的2012年和繁荣的2013年同期还要高。市场反弹之强,让不少看多的专家也感惊诧。一项关于一二线35个城市的房价预期的调查显示,一年之后相比现在,认为房价小涨的比例为51%,小跌的比例为28%。

对于2015年楼市和房价的预测纷至沓来,对于一二线城市的复苏,看涨已经成为普遍的声音。地产专家直截了当地说“2015年一线城市必涨”。多数业内人士预测,2015年房地产对经济的拖累将会显著减弱。而这一判断主要是基于近期各项数据的回暖。在刚刚过去的这一年,进入2014年10月后,全国楼市一改持续多月低迷的局面,成交量确实开始回升。其中,作为楼市风向标的一线城市尤为明显。从数据上看,CREIS中指数据显示,10月42个主要城市成交量达2416万平方米,环比增长12.6%,创年内新高。此外,从更能准确反映房地产市场走势的30个大中城市商品房销售面积数据来看,11月其同比增速转为正增长。

中金公司首席经济学家梁红预计,“2015年二季度统计局的商品房销售面积当月同比增长也将转正。鉴于商品房销售回归正增长对房地产投资具有积极影响,2015年房地产投资增速可能超预期,同比增长可能达到10%。”

在系列政策微调的推动下,自2014年10月以来,商品房成交面积增速确有改善,且这一势头仍在延续。从统计局数据来看,30个大中城市商品房2014年10月、11月成交面积环比增速均达到10%,显著强于往年同期均值。另外,去年12月18日国家统计局公布的数据显示:11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月有所放大,为年内新高,房价环比降幅进一步收窄。从过往经验来看,在房地产销售周期的转折点附近,30个大中城市的局部的销售数据比全局的数据反应更迅速。

那么,一二线城市销售好转,是否会带动三四线城市好转?

由于一线城市商品房销量占全国销售的10%左右,目前市场对一线城市商品房销售增速好转争议不大。2014年11月北上广深商品房销售面积同比增长13%,但市场对三四线城市销售好转存在疑虑。专家认为,根据过往数据来看,当前一线城市销售回暖,可能是三四线城市销售好转的前兆。背后的逻辑可能是,货币政策是总量政策,如果货币政策变化,对不同等级的城市的销售均会有影响。三四线城市今年下半年很可能也会走出上行趋势,但应注意的是,由于这些地方潜在供应仍然太大,因此不可盲目乐观。经济学家马光远就表示不是十分看好三四线城市地产的前景,他坦言,未来只有20%的城市住房具有投资价值,而这20%更多会出现在一二线城市,即便房贷政策出现微调,受益的也就是这20%。

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一线楼市乐观 三四线供过于求前景堪忧
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由于一线城市商品房销量占全国销售的10%左右,目前市场对一线城市商品房销售增速好转争议不大,但市场对三四线城市销售好转存在疑虑。主要是因为这些地方潜在供应仍然太大,因此不可盲目乐观。
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