随着房企年终大考结束，楼市进入休整期，上周楼市尤其是一线城市成交有所下降。从库存来看，代表城市总体持平，但绝大多数城市可售面积出现减少趋势。1月9日，央行表示，2015年将继续实施稳健的货币政策，进一步降低融资成本，再加上楼市逐渐步出低谷，房企资金链压力将进一步得以缓解。2015开年，楼市涨价动力和预期再度浮现，但在仍处高位的库存影响之下，平价跑量将是多数企业短期内的第一选择。

交易年初短暂盘整重点城市总体成交下滑

CREIS中指数据显示，2015年1月4日-1月10日，22个主要一二线城市住宅累计成交面积比前一周(12月28日-1月3日)下降5.8%。一线城市中，上周累计成交环比下滑19.6%,北京降幅最大，环比下降26.2%。二线城市成交微幅下降0.1%。12个主要代表城市库存总量较上周基本持平。

土地总体供需双降，京城地市开年火爆

上周，全国40大中城市推地总量环比减少34%，12个城市无推出，天津、郑州和成都推出量较大；成交方面，主要城市成交量环比减少37%，20个城市无成交，郑州、济南和长沙成交量较大；出让金方面，主要城市环比减少2%；宅地出让金环比增加24%。

一线城市均有地入市，供应量环比增加近六成，北京土地市场开年火爆，出让金达179亿元。二线城市土地交易热度回落，供需双降，出让金降幅过半。

上周，北京土地市场迎来“开门红”， 丰台花乡白盆窑村地块以86.25亿元刷新北京土地成交总价记录，并有多宗热地成交，出让金总额达179亿元，带动主要城市宅地出让金环比增加。

企业25家房企公布2014年业绩，11家销售额增长率超过20%

销售业绩：25家房企公布2014全年销售业绩，11家销售额增长率超过20%

上周（1.5-1.11）有25家房企发布2014年销售业绩，包括绿地、万科、万达、保利、恒大、碧桂园、融创、绿城等。绿地、万科、万达、恒大等11家房企全年销售额同比增长超过20%，领先优势显著。其中恒大全年销售额达到1315.1亿元，同比增长31%，超额完成全年目标，销售表现突出。

投融资：万达院线A股上市获批成“院线第一股”，复星六次提价并购地中海俱乐部加码海外投资

2015年首周内，一些房地产企业开始了新年第一笔融资，为2015年的发展做铺垫。久负盛名的“万达院线”登上1月5日证监会核发的新一批IPO批文名单，并于1月6日凌晨发布招股意向书，拟公开发行6000万股，发行后总股本为5.6亿股。投资方面，复星在2014年经过6次提价，以每股24.60欧元成为欧洲“地中海俱乐部”项目的唯一投标者，为2015年加码海外投资迈出了第一步；恒大在公布其2014年辉煌业绩后马上拿下成渝两幅商住地块，加码商业地产投资。

其他重大事项：穆迪等投行上调碧桂园评级，滨江集团向轻资产模式转变并计划布局海外市场

碧桂园完成全年销售任务后首次实现销售回款过千亿，穆迪于1月7日将碧桂园信用评级以及债券评级（Ba2）展望从稳定调升至正面，称此次调整主要归因于企业强劲的销售执行力、多样化的区域销售额贡献、安全的资产流动性、多样化的境外融资渠道、优化的资本结构。

滨江集团宣布未来项目结构将由3个1/3组成，即1/3的项目由公司自己拿地并开发销售、1/3与其他公司合作拿地建设、1/3为代建项目，逐步由自主开发转向品牌输出，从重资产向轻资产经营模式转变。另外，公司将围绕主业进行新的布局和开拓，计划布局海外房产市场和小镇建设，并计划对房地产行业之外的新兴产业做一些投资。

新开盘上周重点城市推盘量有所回升，平均去化近6成

上周（1.5-1.11）重点城市共开盘30个项目，累计推出约2500套房源。一线城市广州推盘力度较大，开盘4个项目；二线城市武汉、杭州推盘积极，分别开盘11个和6个项目。从单盘推出量看，武汉盘龙理想城和深圳幸福港湾推出房源较多，分别为594套和251套，其余项目推出套数多在200套以下。

价格方面，开盘项目整体价格平均上涨1.2%，环比增加1.5个百分点。30个开盘项目中，超5成的项目开盘价格上涨，3成项目价格下跌。老推新项目多数上涨，价格变化幅度在-4%-15%之间。而纯新盘项目则涨跌互现，平均下降2.2%。

去化方面，开盘项目平均去化率为58%，环比有所下降。但其中仍有部分项目表现亮眼，北京时代广场开盘现场火爆，去化率高达95%，其次杭州钱塘印象表现突出，当天去化9成，而武汉盘龙理想城、南京骏景华庭也达到约8成的去化表现。

政策新型城镇化综合试点正式启动，转方式调结构推长效机制建设进一步完善

从中央来看，新型城镇化建设和长效机制完善仍是本周重点。国家新型城镇化综合试点地区名单出炉，从户籍制度改革、土地制度改革、政府财政管理等方面提出发展方向，亦为房地产行业发展带来机遇。央行2015年工作会议也提出将转方式调结构放在更加重要位置，继续实施稳健的货币政策，适时适度预调微调。同时，中央进一步推动不动产登记职责整合工作、农地流转和土地监管工作。而地方也有多项利好，郑州过政新政直系亲属间房产过户可按自行定价纳税，北京提升公积金贷款额度，广州下调公积金贷款利率等。