楼市翘尾促增长 百亿房企强者愈强

来源:地产中国网 2015-01-12 09:12:00

随着房企年终大考结束,楼市进入休整期,上周楼市尤其是一线城市成交有所下降。从库存来看,代表城市总体持平,但绝大多数城市可售面积出现减少趋势。1月9日,央行表示,2015年将继续实施稳健的货币政策,进一步降低融资成本,再加上楼市逐渐步出低谷,房企资金链压力将进一步得以缓解。2015开年,楼市涨价动力和预期再度浮现,但在仍处高位的库存影响之下,平价跑量将是多数企业短期内的第一选择。

交易年初短暂盘整重点城市总体成交下滑

CREIS中指数据显示,2015年1月4日-1月10日,22个主要一二线城市住宅累计成交面积比前一周(12月28日-1月3日)下降5.8%。一线城市中,上周累计成交环比下滑19.6%,北京降幅最大,环比下降26.2%。二线城市成交微幅下降0.1%。12个主要代表城市库存总量较上周基本持平。

土地总体供需双降,京城地市开年火爆

上周,全国40大中城市推地总量环比减少34%,12个城市无推出,天津、郑州和成都推出量较大;成交方面,主要城市成交量环比减少37%,20个城市无成交,郑州、济南和长沙成交量较大;出让金方面,主要城市环比减少2%;宅地出让金环比增加24%。

一线城市均有地入市,供应量环比增加近六成,北京土地市场开年火爆,出让金达179亿元。二线城市土地交易热度回落,供需双降,出让金降幅过半。

上周,北京土地市场迎来“开门红”, 丰台花乡白盆窑村地块以86.25亿元刷新北京土地成交总价记录,并有多宗热地成交,出让金总额达179亿元,带动主要城市宅地出让金环比增加。

企业25家房企公布2014年业绩,11家销售额增长率超过20%

销售业绩:25家房企公布2014全年销售业绩,11家销售额增长率超过20%

上周(1.5-1.11)有25家房企发布2014年销售业绩,包括绿地万科万达保利恒大碧桂园融创绿城等。绿地万科万达恒大等11家房企全年销售额同比增长超过20%,领先优势显著。其中恒大全年销售额达到1315.1亿元,同比增长31%,超额完成全年目标,销售表现突出。

投融资:万达院线A股上市获批成“院线第一股”,复星六次提价并购地中海俱乐部加码海外投资

2015年首周内,一些房地产企业开始了新年第一笔融资,为2015年的发展做铺垫。久负盛名的“万达院线”登上1月5日证监会核发的新一批IPO批文名单,并于1月6日凌晨发布招股意向书,拟公开发行6000万股,发行后总股本为5.6亿股。投资方面,复星在2014年经过6次提价,以每股24.60欧元成为欧洲“地中海俱乐部”项目的唯一投标者,为2015年加码海外投资迈出了第一步;恒大在公布其2014年辉煌业绩后马上拿下成渝两幅商住地块,加码商业地产投资。

其他重大事项:穆迪等投行上调碧桂园评级,滨江集团向轻资产模式转变并计划布局海外市场

碧桂园完成全年销售任务后首次实现销售回款过千亿,穆迪于1月7日将碧桂园信用评级以及债券评级(Ba2)展望从稳定调升至正面,称此次调整主要归因于企业强劲的销售执行力、多样化的区域销售额贡献、安全的资产流动性、多样化的境外融资渠道、优化的资本结构。

滨江集团宣布未来项目结构将由3个1/3组成,即1/3的项目由公司自己拿地并开发销售、1/3与其他公司合作拿地建设、1/3为代建项目,逐步由自主开发转向品牌输出,从重资产向轻资产经营模式转变。另外,公司将围绕主业进行新的布局和开拓,计划布局海外房产市场和小镇建设,并计划对房地产行业之外的新兴产业做一些投资。

新开盘上周重点城市推盘量有所回升,平均去化近6成

上周(1.5-1.11)重点城市共开盘30个项目,累计推出约2500套房源。一线城市广州推盘力度较大,开盘4个项目;二线城市武汉、杭州推盘积极,分别开盘11个和6个项目。从单盘推出量看,武汉盘龙理想城和深圳幸福港湾推出房源较多,分别为594套和251套,其余项目推出套数多在200套以下。

价格方面,开盘项目整体价格平均上涨1.2%,环比增加1.5个百分点。30个开盘项目中,超5成的项目开盘价格上涨,3成项目价格下跌。老推新项目多数上涨,价格变化幅度在-4%-15%之间。而纯新盘项目则涨跌互现,平均下降2.2%。

去化方面,开盘项目平均去化率为58%,环比有所下降。但其中仍有部分项目表现亮眼,北京时代广场开盘现场火爆,去化率高达95%,其次杭州钱塘印象表现突出,当天去化9成,而武汉盘龙理想城、南京骏景华庭也达到约8成的去化表现。

政策新型城镇化综合试点正式启动,转方式调结构推长效机制建设进一步完善

从中央来看,新型城镇化建设和长效机制完善仍是本周重点。国家新型城镇化综合试点地区名单出炉,从户籍制度改革、土地制度改革、政府财政管理等方面提出发展方向,亦为房地产行业发展带来机遇。央行2015年工作会议也提出将转方式调结构放在更加重要位置,继续实施稳健的货币政策,适时适度预调微调。同时,中央进一步推动不动产登记职责整合工作、农地流转和土地监管工作。而地方也有多项利好,郑州过政新政直系亲属间房产过户可按自行定价纳税,北京提升公积金贷款额度,广州下调公积金贷款利率等。

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