今年商品住宅成交总体较去年呈现量跌“价增”的态势。2014年上海市商品住宅累计成交面积为968.39万平方米,比去年同期成交的1278.45万平方米下跌了24.25%,成交均价为27248元/平方米,比去年同期的成交均价24240元/平方米,上涨12.41%。而在细分市场中,公寓产品表现明显优于别墅产品,是所有商品房分类中供求关系最好的,限购令下总体上供略大于求,其中的中高端及高端价位相对去年表现不错,150平方米以下的市场属性相对比较好,而100平方米以下的去化时间最短,目前去化时间仅为6.6个月左右,已经呈现出供不应求的态势,2015开年抢手货呼之欲出。
库存商品公寓去化时间最短
根据统计,2014年上海市商品公寓累计成交面积为853.79万平方米,比去年同期成交的1142.65万平方米跌了25.28%,成交均价为26727元/平方米,比去年同期的成交均价23686元/平方米,上涨12.84%。从新增供应看,上海市商品公寓累计新增了1115.33万平方米、98262套,新增供应大于成交量,使得库存进一步上升。
值得注意的是,虽然商品公寓2014年新增供应面积高出成交面积261.54万平方米,库存又高达1055.26万平方米,但以全年的成交量去计算去化时间,则为1.2年即14.8个月,如果以12月的成交量去计算,则为8.8个月,是所有商品房分类中供求关系最好的,而且还是在限购令下总体上供略大于求。
佑威机构执行董事黄志坚表示,作为商品房成交绝对主力的150平方米以下的商品公寓却呈现出供应趋紧的态势,100平方米以下的去化时间最短,目前去化时间仅为6.6个月左右,存在价格上升的压力。一但上海2015年取消限购令的传闻成真,则将率先呈现供不应求的状态,并将带动其他产品销售趋旺,或掀起又一轮火爆的行情。
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