亲属“免费”过户房产体现政策善意

来源:地产中国网 2015-01-09 09:07:00

网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”,是否确有其事?6日,记者走访郑州市房管、税务部门发现,郑州直系亲属房产过户时,交易价格可以自己决定。换言之,直系亲属房产过户产生的税费可以大幅度减少。

有过房产过户经历的市民都知道,在办理房产过户手续的过程中,需要向国家税务机关缴纳包括契税、营业税和个人所得税等在内的税费,而这些税费征收的依据,就是过户房屋的交易价格,即房屋的交易价格越高,所交的各种税费也就越多。尽管这是世界各国的通行做法,符合法理和情理,但一些人为了减少缴税所带来的“损失”,或者干脆说为了逃税漏税,就采取故意把房屋的买卖合同价格定得很低的办法,然后拿这样的合同去报税,然后背后再有一份真实的合同,这就是所谓的“阴阳合同”。

这样一来显然给国家税收带来了严重的损失,所以很多地方启用了存量房交易评估系统,地税部门通过评估系统为交易的房子核价,买卖双方按照地税部门定的价格交税。这样虽然解决了偷税漏税的问题,但是也并非十全十美,因为房产过户除了涉及到商业买卖、市场行为之外,还有一些并非是商业行为,也不属于市场行为,比如直系亲属之间的房屋过户,基本属于继承、赠与的范畴,和一般的商业买卖行为有着本质的不同。如果对于这样的房屋过户也按照一般商业交易的标准征收各种税费,不但有失公平,也加重了过户双方的经济负担。

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来源:地产中国网2015-01-09 09:07:00
网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”,是否确有其事?6日,记者走访郑州市房管、税务部门发现,郑州直系亲属房产过户时,交易价格可以自己决定。换言之,直系亲属房产过户产生的税费可以大幅度减少。
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