2015顶豪打擂 北京别墅供量或达到高峰

来源:京华时报 2015-01-09 08:21:00

融创观澜嘉苑预售证闯关成功,中赫万柳书院成功等到现房销售,龙湖西宸原着1月具备接待能力,再加上去年年底已经悄然开售的北河沿甲柒拾柒号,大卖的保利海德公园、京投银泰琨御府,即将入市的泰禾西局项目、懋源夏家胡同项目、远洋刘娘府项目……一连串传说已久的顶豪产品都将在2015年的北京楼市拼出一片属于自己的舞台。

1月5日,丰台亚林西居住区一期两地块以近5万元/平方米纯商品住宅楼面价成功出让,拉开了2015年北京土地市场序幕,更预示了2015年高端住宅市场的厮杀程度。

2015,顶豪打擂,谁能最终赢得高端置业人群的青睐?谁将成为今年杀入顶级豪宅市场的首个项目,同时吹响今年北京顶级项目竞争的号角。随着2012年以来高价地块相继入市,融创农展馆项目预售证闯关成功,北京顶级住宅供应将在2015年集中爆发。

□供应

今年北京别墅供量或达到高峰

根据亚豪机构统计数据显示,截至目前预计在2015年入市的纯新盘项目有42个,这其中包括首开·琅樾、中粮·瑞府、鲁能七号别墅等7个别墅项目,以及包括恒大领寓、V7北湖壹号、华业新北京中心在内的7个商住项目,其余28个均为住宅项目,包括远洋春天着、佳兆业广场、中央公园广场等等。

从已公布入市计划的项目特点来看,豪宅产品所占比重分量十足,42个纯新盘项目当中,单价超过5万元/平米的豪宅项目占据了17席,在这其中,预估单价超过10万元的项目高达13个,其中包括案名已定的万柳书院、佳兆业广场、中央公园广场等,还包括尚未公布项目名的保利东坝、恒大东坝、龙湖西局以及泰禾西局等项目。

“今年顶豪在单价水平上有了明显提升,受到土地成本的推高作用,今年新的顶豪项目定价基本上都超过8万元/平方米,并开始出现整盘超10万的项目。由于单价较高,今年新的顶豪项目在产品规划上做了升级,在保证居住功能的前提下,单套面积普遍有所缩小,从而更好的控制总价。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

此外,2015年北京城市低密别墅的供应量将会明显上升,这主要是由于2013年、2014年出让地块中普遍有配建,开发商为了提高纯商部分的产品价值,不得不提高配建的容积率,拉低纯商品的容积率,规划成为低密产品,从而与地价倒推的房价相匹配。因此与往年相比,北京城市别墅的供量将在今年和明年形成高峰。

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2015顶豪打擂 北京别墅供量或达到高峰
来源:京华时报2015-01-09 08:21:00
融创观澜嘉苑预售证闯关成功,中赫万柳书院成功等到现房销售,龙湖西宸原着1月具备接待能力,再加上去年年底已经悄然开售的北河沿甲柒拾柒号,大卖的保利海德公园、京投银泰琨御府,即将入市的泰禾西局项目、懋源夏家胡同项目、远洋刘娘府项目……一连串传说已久的顶豪产品都将在2015年的北京楼市拼出一片属于自己的舞台。
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