融创观澜嘉苑预售证闯关成功，中赫万柳书院成功等到现房销售，龙湖西宸原着1月具备接待能力，再加上去年年底已经悄然开售的北河沿甲柒拾柒号，大卖的保利海德公园、京投银泰琨御府，即将入市的泰禾西局项目、懋源夏家胡同项目、远洋刘娘府项目……一连串传说已久的顶豪产品都将在2015年的北京楼市拼出一片属于自己的舞台。

1月5日，丰台亚林西居住区一期两地块以近5万元/平方米纯商品住宅楼面价成功出让，拉开了2015年北京土地市场序幕，更预示了2015年高端住宅市场的厮杀程度。

2015，顶豪打擂，谁能最终赢得高端置业人群的青睐？谁将成为今年杀入顶级豪宅市场的首个项目，同时吹响今年北京顶级项目竞争的号角。随着2012年以来高价地块相继入市，融创农展馆项目预售证闯关成功，北京顶级住宅供应将在2015年集中爆发。

□供应

今年北京别墅供量或达到高峰

根据亚豪机构统计数据显示，截至目前预计在2015年入市的纯新盘项目有42个，这其中包括首开·琅樾、中粮·瑞府、鲁能七号别墅等7个别墅项目，以及包括恒大领寓、V7北湖壹号、华业新北京中心在内的7个商住项目，其余28个均为住宅项目，包括远洋春天着、佳兆业广场、中央公园广场等等。

从已公布入市计划的项目特点来看，豪宅产品所占比重分量十足，42个纯新盘项目当中，单价超过5万元/平米的豪宅项目占据了17席，在这其中，预估单价超过10万元的项目高达13个，其中包括案名已定的万柳书院、佳兆业广场、中央公园广场等，还包括尚未公布项目名的保利东坝、恒大东坝、龙湖西局以及泰禾西局等项目。

“今年顶豪在单价水平上有了明显提升，受到土地成本的推高作用，今年新的顶豪项目定价基本上都超过8万元/平方米，并开始出现整盘超10万的项目。由于单价较高，今年新的顶豪项目在产品规划上做了升级，在保证居住功能的前提下，单套面积普遍有所缩小，从而更好的控制总价。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

此外，2015年北京城市低密别墅的供应量将会明显上升，这主要是由于2013年、2014年出让地块中普遍有配建，开发商为了提高纯商部分的产品价值，不得不提高配建的容积率，拉低纯商品的容积率，规划成为低密产品，从而与地价倒推的房价相匹配。因此与往年相比，北京城市别墅的供量将在今年和明年形成高峰。