《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》显示,2015年,旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%,占服务业增加值的比重达到12%,旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。国内旅游人数将达到33.1亿人次,国内旅游收入将达到1.9万亿元,而居民出游率也将要由2010年的1.4提高到2015年的2.25。中国旅游产业进入了高速发展阶段,与此同时,旅游地产也逐年升温。
回望2014年旅游地产,在买家愈加理性,愈加注重生活方式之时,开发商摒弃了过去缺乏与产业结合、度假服务配套不完善以及固守传统住宅的营销模式等问题,转而结合多种自然资源、文商旅产业叠加、整合,提供休闲度假式的硬件设施和独有的生活方式。在开发地选择上,也不再过度透支资源牌,而是以合理价格提供休闲生活多种选择,进而以产品、生活配套、养生文化概念等支撑项目。因此,在行业愈加成熟发展之时,主题化和品牌化正成为旅游地产的发展趋势。
主题公园模式前景乐观
仲量联行华南区战略咨询部总监招锡祥表示,旅游业已经从观光旅游、商务旅游转化为休闲度假旅游。随着旅游度假时代的到来,房地产与旅游的需求互相叠加,产生旅游地产的强劲需求。与此同时,中国旅游行业相关利好政策也促进旅游消费持续升温,从而刺激和拉动旅游业蓬勃发展。值得注意的是,2014年中国首家主题公园运营商海昌控股在香港上市,可以预见,未来中国主题公园和游乐园的发展前景乐观。
2014年主题式公园项目在长三角一带不断涌现。从即将开园的上海迪斯尼、安吉Hello
Kitty主题公园,到正在筹备中的泰国城,主题式公园的市场迅速复苏。据了解,全球倍受欢迎的环球影城主题公园也将落户北京。随着长三角一带城市化率的不断提升,财富人群迅速扩大,人们对休闲和娱乐方面的消费变得更感兴趣。全球咨询集团AECOM公司曾预测,到2020年,中国的主题公园游览人次可能超过美国市场去年的2.2亿游览人次,如此庞大的市场势必吸引众多企业进入。
与此同时,在主题式公园数量上升的同时,每一个项目在建造的理念和运营上也不断成熟,主题更为鲜明,业态更为丰富多样。就以泰国城来说,项目将在10500亩的土地上打造原生态泰国文化旅游体验度假区,在此基础上,同时增加康体养生功能以及赛事节庆功能等。突破了单一开发的模式,变成旅游城市再造,以文化旅游景区运营为核心,进行产业辐射。游客不仅可来此游玩,甚至可以享受到泰国的生活方式和人居享受。由此可见,未来主题定位将成为提升旅游项目文化及商业竞争力的基本依托。
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