佳兆业被“掐脖子” 武汉项目能成救命稻草?

来源:地产中国网 2015-01-03 00:00:00

 

20141017日,佳兆业董事局主席郭英成被传涉腐被查;122日,佳兆业在深圳多个项目2000多套房源被政府锁定1221日,佳兆业发布公告称,公司深圳所有项目都遭政府叫停,佳兆业犹如被掐住了脖子,危机四伏。期间股价大跌,股权转让,创始人郭英成辞任,高管离职,连续违约,破产传言,内地银行申请查封资产,佳兆业风波未能顺利软着陆。

传言佳兆业近期将推出武汉等地新项目缓冲业绩,武汉会是这家粤企地产老兵的救命稻草吗?

佳兆业在大本营被掐脖子

201411月,佳兆业在深圳超过2000套房源被政府锁定,这是去年房地产行业业务被叫停的首宗案例。1210日晚,公司公告宣布,郭英成辞任董事会主席等职务。

据悉,作为公司的大本营,佳兆业在深圳卖得很好,去年还取代万科成为深圳住宅成交量、成交金额双料冠军。资料显示,2014年前11个月,佳兆业实现合约销售额272亿元,全年目标完成率91%,深圳本地项目贡献率超过20%

对于佳兆业的遭遇,外界普遍认为,是该公司创始人郭英成受到10月份涉嫌严重违纪而被调查的前深圳市政法委书记蒋尊玉牵连,缘由或是佳兆业在龙岗区数个旧城改造项目中有问题。

佳兆业集团在深圳以旧改项目闻名,根据之前佳兆业对外透露的数据,佳兆业在深圳已经拥有超过1000万平方米的旧改用地,这在寸土寸金的深圳,让其他房企无法望其项背。曾经是佳兆业核心竞争力的旧改业务,很有可能就是此次劫难的罪魁祸首。

分析人士称,开发项目被叫停意味着这些项目将无法按时交房,导致资金回笼延迟,拖累佳兆业整体业绩,同时信用状况受到的负面影响也将更严重,并将进一步制约佳兆业再融资的能力,相当于被掐住脖子

佳兆业金域天下2014年业绩低迷

2014佳兆业在武汉市场走向颓势

有消息称,佳兆业管理层决议在尽快推出武汉等地新项目,以作缓冲。记者致电佳兆业武汉项目售楼处,相关工作人员告诉记者,佳兆业武汉没有受到深圳事件的影响,项目目前均在正常销售。武汉真的能成佳兆业的救命稻草吗?

佳兆业进入武汉市场较晚,但一度气势如虹。20126月份,佳兆业在白沙洲拿块,打造了在武汉的第一个项目-佳兆业金域天下。项目主推78-110平刚需产品,户型设计方正,加上价格优势,2013年以1500余套的销量位居武汉成交量第四名。佳兆业金域天下成交均价也从20129首开6200/平,飙升至20139月的7300/平。

依靠白沙洲首个楼盘,佳兆业顺利在武汉打响了招牌。但在2014年,项目偃旗息鼓,销量平平,还一度传出大规模降价促销的消息,目前均价也回落至7000/平。

佳兆业1号已低调开盘

佳兆业1号高价暗推受冷落难堪救市大任

这次被佳兆业寄予厚望的应该是汉阳新项目-佳兆业1号。20134月,佳兆业挥师汉阳,拿下琴台大道临江地块,楼面地价达3400/平,同样是针对刚需客群,户型同样堪称优秀,但是面对今年的行情,佳兆业也是压力山大。

前期有消息称,佳兆业1号将于1220日开盘,项目前期为蓄客推出了日进斗金的营销活动。但当日佳兆业1号并未如期开盘,有传言,项目蓄客不理想。项目周边楼盘售价集中在7500-9000/平,之前佳兆业方面透露,佳兆业1首开价格会在7000-8000/平之间。这样的价格,加上土地成本和建安成本,佳兆业1号估计也难有很大的赚头,有业内人士预测。

出乎意料的是,记者1230日咨询售楼处,销售顾问却告诉记者,佳兆业1号已于1227日暗自开盘,成交均价高达8600/平。置业顾问坦言,虽然有500050000的优惠,首开情况并不理想。

记者前期踩盘发现,佳兆业1号濒临汉江,但除了将于2015年通车的江汉六桥,项目周边没有像样的配套。此外,项目西侧约500米处即琴断口监狱,1.3公里外便是锅顶山垃圾燃烧发电厂,周边环境将对项目品质大打折扣。

汉阳项目出师不利,佳兆业想靠武汉项目来扭转局面只能是竹篮打水一场空

 

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佳兆业被“掐脖子” 武汉项目能成救命稻草?
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出乎意料的是,记者12月30日咨询售楼处,销售顾问却告诉记者,佳兆业1号已于12月27日暗自开盘,成交均价高达8600元/平。置业顾问坦言,虽然有5000抵50000的优惠,首开情况并不理想。
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