2015年楼市四大猜想 房价或结束大涨时代

来源:地产中国网综合 2015-01-08 17:56:00

告别“黄金时代”,迎来“白银时代”,我国楼市艰难地跨过了2014年,带着各种希望、各种猜想进入2015年。2015年,我国楼市是继续延续去年的震荡而面临崩盘风险?还是在政策松绑的背景下改变颓势而一路走高?带着这些疑问,北京晨报记者采访了多位业内专家,从政策、房价等方面进行预测,以期在纷繁复杂的市场现象中窥探出2015年我国楼市的发展走势。

分类调控是主调?

今年,我国房地产市场调控政策仍然会以宽松为主,这已成为大多数业内人士的一致看法。但是,对于限购政策会不会完全取消,业内人士的看法产生分歧。亚豪机构市场总监郭毅表示,今年,我国房地产市场调控政策将会像去年一样,进一步放松是个大趋势。由于去年我国楼市遇冷,各地开始取消限价、限购,北京没有明确说取消限价,但是随着农展馆地王项目的入市,标志着在执行层面上限价已经放开。今年北京、上海等一线城市的限购全面解禁,是不太现实的。不过,毕竟前两年北京高价地出让得比较多,考虑到这些高价地的市场消化问题,局部放松限购是有可能的。

在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来,今年我国房地产调控政策的主基调仍然是,在支持首次自住、改善型等需求的前提下,对不同市场特征的城市贯彻分类调控,充分发挥市场自由调节作用的情况下,稳定住房消费。所以,今年我国房地产调控政策变化不会太大,在货币政策方面预计将有一定程度的宽松,降息、降准都有可能。对于限购能否完全取消,胡景晖说,“由于去年四季度我国楼市出现反弹的情况,北京、上海等一线城市对于限购的调整可能性目前来看比较微弱。”

房价结束大涨时代

今年,房价还会全面上涨吗?这是百姓在街头巷尾议论最多的热点话题。“如果楼市的成交量继续回升,那么房价就不会持续走低。”瑞穗证券亚洲首席经济学家沈建光表示,今年我国房价将会保持平稳,不会出现暴涨暴跌的情况,最有可能会出现的是微涨微跌的态势。

胡景晖认为,房价变化是受到市场供需关系的影响,目前一线城市整体的需求、购买力相对仍比较旺盛,在未来一段时间内,供应仍然难以全面满足需求,所以2015年一、二季度,一线城市的房价预计将会整体止跌;进入三、四季度,一线城市房价预计会有小幅上涨。对于二、三、四线城市来说,供求关系方面存在分化的情况。一些重点二、三线城市,从长远来看需求较为旺盛,在库存去化较好的情况下,此类城市市场逐步回归平稳,价格摆脱下行出现反弹是可以预期的;另一些供应严重过剩的三、四线城市,在2015年仍然难以摆脱市场下行的通道,价格还将进一步下探。

郭毅认为,今年北京房价会“小幅上涨”。她分析认为,主要原因在于前两年北京出现大量地王项目,特别是城市核心区土地供应规模增加,造成大批高端项目入市,从而带动北京楼市整体均价上涨。但北京楼市整体均价上涨幅度有限,因为今年自住房为主的中低价位房源入市规模还会增多,将会拉低北京整体均价水平。

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2015年楼市四大猜想 房价或结束大涨时代
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告别“黄金时代”,迎来“白银时代”,我国楼市艰难地跨过了2014年,带着各种希望、各种猜想进入2015年。2015年,我国楼市是继续延续去年的震荡而面临崩盘风险?还是在政策松绑的背景下改变颓势而一路走高?带着这些疑问,北京晨报记者采访了多位业内专家,从政策、房价等方面进行预测,以期在纷繁复杂的市场现象中窥探出2015年我国楼市的发展走势。
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