重庆楼面均价去年微涨1% 年底土地市场升温

来源:地产中国网综合 2015-01-07 09:35:00

与2013年土地出让市场火热的气氛相比,2014年全国城市土地市场明显降温。来自中国指数研究院数据显示,2014年全国300个城市成交102830万平方米,同比减少31%。相比2013年,2014年土地出让金仅2.3万亿元,同比下降28%。统计显示,重庆主城出让的居住、商业、金融类用地共154宗,成交面积、成交金额与2013年相比也有明显下降,但楼面均价依然坚挺。

楼面均价环比微涨

据搜房网数据统计,2014年重庆主城出让的居住、商业、金融类用地共154宗,成交面积1391万平方米,成交金额816亿元,而2013年重庆主城出让的居住、商业、金融类用地共222宗,成交面积达2031万平方米,出让金额达1164亿元。

来自铭腾地产的数据显示,2014年受市场环境影响,重庆主城土地供应、成交大幅下降,比前年分别下降25%和31%;但土地价格依然坚挺,较去年上涨1%,楼面均价2514元/㎡。除了成交面积和金额下降外,土地市场交易溢价率也下降,土地底价成交已经成为市场常态。

年底土地市场升温

由于财务及政策原因,2014年二四季度出现供应双高峰现象,尤其是年底,部分开发商在年底掀起了一个拿地的小高潮。

据不完全统计,仅在去年12月29日-31日三天时间,共成交商住类土地13宗,其中中航拿下渝中组团F分区F15-4、F18号宗地,总建筑面积为168525㎡,楼面地价7500元/㎡。大渡口组团重钢片区分区L26号地块、L28号地块,被绿地拿下,土地面积近300亩,总建筑面积为591140㎡,楼面地价2507元/㎡。此外,远洋、昕晖等开发商也选择在年底出手,使年底年底土地市场逐渐升温。

整体来看,大多数开发商依旧拿地颇为谨慎,尤其是名企拿地意愿明显降低,数据显示,2014年仅龙湖融创万科金科、协信5家销售金额前十的企业公开拿地,而去年是9家,另外,这些企业在拿地宗数、地块规模、土地总金额上均出现大幅下降。

北部新区仍是热点

铭腾地产的分析师表示,房企仍认可重庆的市场机会,二环内3-5年期间重点发展区域和一环内老城区成为2014年土地市场热点成交区。

北部新区依然是开发商角力的热点,尤其照母山-礼嘉和中央公园-悦来区域,欢乐谷花落礼嘉,中俊、永利进照母山,鲁能、方兴联合打造中央公园新面貌。

双碑组团2014年意外崛起吸引了首创、金融街(000402,股吧)、信达等实力企业,其中首创置业摘牌嘉陵厂3宗地,土地总面积300多亩,金融街以总价5.853亿元拿走了双碑大桥以南百余亩地。此外,土地出让热点板块还有大渡口和九龙坡区大杨石组团,以及茶园等新兴区域。(来源:重庆晚报)

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