四问物业费、停车费市场化定价 物业业主地位悬殊

来源:北京晚报 2015-01-07 09:26:00

  

近日,国家发改委印发多个文件,放开二十余项商品和服务价格,非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务位列其中。

这意味着,在不远的将来,小区物业费、停车费将由物业管理方、停车场管理方、业主等多方博弈决定。

不过“谈判桌”上的价格,能否让业主满意?业委会尚鲜见的现状下,放开物业费、停车费,会否引发更严重的矛盾?发改委口中的市场化“比质比价”,能如愿完成么?

咱们来商量商量价格吧!

【一问:市场化定价,能带来什么?】

“对业主来说,物业费不是便宜就好”

路军港(物业管理专家,社区自治独立职业物业经理人):对于物业公司来说,价格放开肯定是有利的,对于业主来说,也未必是坏事。

这几年来,物价、人工都上涨了很多,但物业费的标准并没有调整。物业公司为了保证盈利,就会降低服务的频率,比如原来一个小区雇三个保洁,现在可能就减成一个;相应的,原来一天应该扫两遍地,现在就扫一遍。通过这种办法降低成本,其受害者还是业主本身。

对于业主来说,物业费不是非要便宜就是好。物业与业主,实际上是买卖双方的关系。选择什么水平的服务,什么价格的服务,应该是买方也就是业主决定。物业方则是提供多种选择,也就是多种商品供买方选择。业主可以选择优质的、价格高的物业服务,也可以选择价格低廉的,水平适当的物业服务。

这里面就存在一个问题,目前的物业成本是不透明的,绝大多数物业不公开账目,花了多少钱都是未知数,这就造成不管你的物业费定多少钱,哪怕是一平方米5毛钱,业主还是觉得其中有猫腻,认为定高了。因此价格放开,物业成本透明化也是一个前提,只有业主了解了物业成本到底是多少,花多少钱能办多少事,才有可能通过招投标的方式,选择合乎心意的物业公司。

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四问物业费、停车费市场化定价 物业业主地位悬殊
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近日,国家发改委印发多个文件,放开二十余项商品和服务价格,非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务位列其中。这意味着,在不远的将来,小区物业费、停车费将由物业管理方、停车场管理方、业主等多方博弈决定。
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