有的逆势扩张，跨领域谋求“突围”；有的顺势退出，规划全新发展“蓝图”

上市房企转型忙

对于上市房地产企业来说，“转型”成为2014年度关键词。部分龙头企业忙着逆势扩张，跨领域合作谋求“突围”；部分竞争实力不强的中小型企业索性顺势退出，规划全新的发展“蓝图”。资本市场正成为房企转型突围的主战场。

同花顺iFind数据显示，截至2014年12月31日，A股市场房地产行业完成和已发布正在策划并购的案例达到316起，涉及金额2138亿元，较2013年同期有大幅增长。

“预计在地产行业整体发展动力不足的情况下，这股整合潮流在2015年仍将持续。”东兴证券首席分析师郑闵钢表示。

房企进入“白银时代”

房地产转型有内外两方面的现实压力。郑闵钢认为，未来房企将面临销售、毛利下跌的“白银时代”，企业转型势在必行。

从外部环境看，2014年房地产销售业绩整体不佳。据某研究院新出炉的地产行业统计，全国商品房销售额全年同比下降近8%，销售均价同比下跌近5%。业绩直观体现在公司财务报表中，截至2015年1月6日，共有30家上市房企公布2014年业绩快报，其中4家首亏、5家预减、4家略减，总体来看，业绩下滑数量占比达到43.3%。

业绩下滑的背后除了此前的限购、限贷政策之外，行业周期的变化也是原因之一。经过黄金10年发展，住宅市场供给过剩，曾有学者质疑我国城镇市场整体空置率超过25%，大幅高于国际平均水平。而住房的刚需高峰过去，政策抑制过度投资，更是预示着未来市场需求堪忧。

从企业层面来看，库存高企、净利润缩水也是企业转型的内在动力。数据显示，A股144家上市房企2014年三季报营收整体增速从上年的36.78%大幅下滑至9.78%,净利增速也从增长33.17%转为下降8%,为13年来首次出现负增长,与此同时,库存高企达到2.3万亿元高位,同比上涨21.05%。

浙江东日就是一个典型的案例。该公司是一家老牌的上市房企，就在2014年12月，公司发布公告称，以其持有的东日进出口100%的股权及温州房开100%的股权作为置出资产，与温州益优100%的股权进行置换。置换后，该公司主营业务从原来的房地产开发向灯具和农产品批发市场运营转型。