新建住宅价格指数连续6个月环比下跌,楼市持续着不温不火的状态。买卖双方长时间的博弈中,开发商的压力与日俱增。为了消化库存,回笼资金,“怎么好卖怎么来”成了不少开发商的共识。纵观全年楼市销售,大户型卖不动,精装修没市场,豪华型更没戏,只有面向刚需的楼盘才有热销的可能,那就改户型、做毛坯,走经济型路线。 高端住宅不好卖
“去年一年过得真是胆颤心惊,好在项目设计时多参考了点建议,以中小户型为主打,销量还算可以。”一位开发商和记者说到去年的楼市时慨叹道:“那些做豪宅、大户型的基本都傻眼了。市场好的时候,这些住宅都是高利润,现在资金都变成了钢筋水泥押到那儿了,谁不发愁?”
采访中,记者了解到,高端住宅从2013年底就出现慢销态势,去年愈发显现。尤其是一些高端别墅类楼盘,售楼员整日无所事事,十天半个月甚至连着几个月都卖不掉一套房子。“除了周末,很少有人来,凑乎到春节,明年我就不干了。”东山一高端楼盘的工作人员告诉记者。
据记者了解,面对现实,一些手头在建有高端住宅产品的开发商,主动放慢了工程节奏,或提前更改户型设计图。 改户型迎合市场
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