房地产行业集中度大幅提升 今年首要难题去库存

来源:地产中国网综合 2015-01-07 07:54:00

据《第一财经日报》,2014年千亿房企的队伍并没有像往年那样再扩容,但万科绿地集团冲破2000亿规模,将房地产行业带入了一个全新的时代。

按照中国指数研究院的数据,百亿军团获得扩容至80家,行业集中度进一步提升,市场份额接近40%。但阵营之间差距拉大,第一阵营(1000亿元以上)的销售均值已经是第三阵营(100亿~300亿元)的9倍。

有业内人士对《第一财经日报》记者表示,房地产行业进入深度调整期,行业集中度仍将提高,强者恒强,中小房企的日子会越来越难挨,甚至会迎来并购潮。

集中度提升与增速放缓

尽管2014年楼市整体平淡,但行业龙头在销售、管理及融资方面的优势,使得市场集中度继续提升。

中国指数研究院的数据显示,2014年共有80家房地产企业跻身百亿军团,较2013年增加9家,销售总额共计2.8万亿元,市场份额已近40%。

另据克而瑞研究中心的统计,2014年全年销售额TOP10、TOP20的市占率分别为17.2%和23.2%,较2013年提升3.5个和4.3个百分点。TOP10的销售金额门槛也由2013年的554亿提升至658亿。

从销售业绩分布来看,百亿房企分为三大阵营。

第一阵营包括7家千亿级企业,万科绿地集团、万达商业、保利地产、恒大地产、碧桂园、中海地产。其中最受关注的当属万科绿地集团两家龙头之间的竞争,二者均突破2000亿大关,同比增速均在20%以上。但作为雄踞“老大”宝座多年的万科,此次被绿地集团赶超,业内认为这意味着未来规模之争或有逐渐淡化之势,综合实力的比拼更值得关注。

万科绿地将房地产行业带入到了“两千亿”时代。第一阵营中另外5家千亿级房企与之差距拉大,后续追赶或存一定难度。

第二、第三阵营与第一阵营的差距更大,显示出强者恒强的趋势。

中国指数研究院的数据显示,第二阵营为12家300亿~1000亿企业,销售额均值仅为532亿元,距第一阵营有近500亿元的差距。而第三阵营100亿~300亿企业最为集中,共计61家,销售均值只有第一阵营的九分之一。

值得注意的是,虽然行业集中度在大幅提升,但整个房地产行业的增幅却呈现出放缓的态势。

克而瑞研究中心监测的20家典型房企销售业绩同比增长18%,增速相比上年同期下降了7个百分点。且这20家房企中逾半没有完成年度销售目标,有的甚至低至七成,平均完成全年目标的96.3%,较2013年105.6%的完成率下降9.3个百分点。

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