2015资产再配置:从楼市转向股市?

来源:经济参考报 2015-01-06 11:09:00

向下 地产投资属性减弱

2014年房地产市场呈现先抑后扬的行情。业内人士表示,2014年是房地产市场真正意义上的转折年,投资、投机性购房泡沫被进一步挤出,彻底告别了闭眼买房都会赚钱的时代。

某研究中心数据显示,2014年楼市总体成交量较2013年下降10.36%。其中,一线城市楼市总体成交量相比2013年下降15.36%;二线城市楼市总体成交量同比下降6.99%。

虽然2014年房地产市场在低位徘徊,但年末却出现了翘尾行情。研究中心数据显示,随着2014年末房企加速推盘,12月监测的主要城市成交量上涨明显,成交面积环比上涨21.22%。其中,北京市住宅新房网签量为19893套,环比大涨62.1%,同比大涨72.92%,这一数据为2009年12月以来的第二高值。

2015年房地产市场是否会延续翘尾行情大幅度反弹?住建部政策研究中心研究员赵路兴认为,答案是否定的,其原因在于2014年房地产市场自发性下调源于住房结构发生了根本性变化。

“我国正告别住房绝对短缺时代。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示,根据2010年第六次人口普查数据和相关数据推算,目前全国累积的存量住房约179亿平方米、2.2亿套。按照当年常住人口家庭来算,户均约1.02套住房。到2015年,我国家庭户均拥有住房可能会达到1.08套。就全世界经验而言,户均拥有1.1套住房以后,住房市场的峰值就会到来。

展望2015年,某研究中心朱一鸣认为,在调控趋弱背景下,不同城市更趋分化。一线城市潜在购房需求旺盛,且近年来地价持续走高,量价仍存反弹空间。少数热点二线城市在今年降息降准、地方加大购房财政补贴和契税减免等政策预期下,市场需求或将逐步入市,库存经过一定时间的消化后有望恢复至合理水平。呼和浩特等城市早期开发力度较大但需求相对不足,库存去化压力显著。而三四线城市由于房地产市场需求前期透支,人口吸附能力较弱,房价或将继续下行,面临较严重的系统性风险。

事实上,在没有更多住房需求的背景下,随着投资渠道的增多,房地产投资属性不断减弱。央行调查问卷结果显示,越来越多的居民不看好房地产,仅有17.3%的居民预期“上涨”,较上季度回落近2个百分点,继续呈现下降趋势。较2013年同期32.5%的居民预期“上涨”,下降近15个百分点。

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2015资产再配置:从楼市转向股市?
来源:经济参考报2015-01-06 11:09:00
2015年首个交易日,A股迎来“开门红”。1月5日,上证综指高开高走,突破3300点,一度涨超4%,创近5年半新高;深成指升逾5%,创逾40个月新高。截至收盘,上证综指上涨115.84点,涨幅为3.58%,收报3350.52点,深证成指上涨505.97点,涨幅为4.59%,收报于11520.59点。两市全天成交约8277亿元人民币。
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