向下 地产投资属性减弱

2014年房地产市场呈现先抑后扬的行情。业内人士表示，2014年是房地产市场真正意义上的转折年，投资、投机性购房泡沫被进一步挤出，彻底告别了闭眼买房都会赚钱的时代。

某研究中心数据显示，2014年楼市总体成交量较2013年下降10.36%。其中，一线城市楼市总体成交量相比2013年下降15.36%；二线城市楼市总体成交量同比下降6.99%。

虽然2014年房地产市场在低位徘徊，但年末却出现了翘尾行情。研究中心数据显示，随着2014年末房企加速推盘，12月监测的主要城市成交量上涨明显，成交面积环比上涨21.22%。其中，北京市住宅新房网签量为19893套，环比大涨62.1%，同比大涨72.92%，这一数据为2009年12月以来的第二高值。

2015年房地产市场是否会延续翘尾行情大幅度反弹？住建部政策研究中心研究员赵路兴认为，答案是否定的，其原因在于2014年房地产市场自发性下调源于住房结构发生了根本性变化。

“我国正告别住房绝对短缺时代。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，根据2010年第六次人口普查数据和相关数据推算，目前全国累积的存量住房约179亿平方米、2.2亿套。按照当年常住人口家庭来算，户均约1.02套住房。到2015年，我国家庭户均拥有住房可能会达到1.08套。就全世界经验而言，户均拥有1.1套住房以后，住房市场的峰值就会到来。

展望2015年，某研究中心朱一鸣认为，在调控趋弱背景下，不同城市更趋分化。一线城市潜在购房需求旺盛，且近年来地价持续走高，量价仍存反弹空间。少数热点二线城市在今年降息降准、地方加大购房财政补贴和契税减免等政策预期下，市场需求或将逐步入市，库存经过一定时间的消化后有望恢复至合理水平。呼和浩特等城市早期开发力度较大但需求相对不足，库存去化压力显著。而三四线城市由于房地产市场需求前期透支，人口吸附能力较弱，房价或将继续下行，面临较严重的系统性风险。

事实上，在没有更多住房需求的背景下，随着投资渠道的增多，房地产投资属性不断减弱。央行调查问卷结果显示，越来越多的居民不看好房地产，仅有17.3%的居民预期“上涨”，较上季度回落近2个百分点，继续呈现下降趋势。较2013年同期32.5%的居民预期“上涨”，下降近15个百分点。