万科销冠让位绿地 郁亮:白银时代过多存货是负担

来源:地产中国网综合 2015-01-06 08:55:00

1月5日晚,万科公布了其12月份销售及新增项目情况。2014年最后一个月,万科实现销售面积206.8万平方米,销售金额250.3亿元,同比分别增长112.0%和128.7%。2014年万科累计实现销售面积1806.4万平方米,销售金额2151.3亿元,相比2013年分别增长21.1%和25.9%。

此前一天,绿地集团宣布,2014年实现预销售金额2408亿元,较上年增长50%;实现预销售面积2115万平方米,较上年增长30%。其中,2014年绿地集团海外收入达到153亿元,较上年大幅增加467%;预销售面积42万平方米,较上年大增568%。

而这也意味着,万科把持多年的销冠宝座正式易主。不过,有接近万科的人士告诉《证券日报》记者,销售额第一这个光环确实能给公司带来一些好处,但在目前这个“新常态”的市场环境下,万科对这个第一并不是太在意,未来看一个公司的实力如何,应该采用更合理的维度指标。

郁亮看重回款

“就在今天,我们完成了年度回款两千亿元的目标。这一成果的背后,凝聚着全体同事一年来的努力和汗水,证明了万科强大的执行力。”在12月23日给员工的一封信中,万科总裁郁亮并不掩饰他对过去一年销售成绩的满意。

尽管已经很多年不再设立固定的销售目标,但在郁亮看来,“回款”自有其真实意义。因为,“只有获得回款才是真正的销售,当我们的传统业务进入白银时代,尤其当市场处于调整期的时候,我们需要加倍重视经营性现金流的健康,需要用更严谨的尺度来测度我们取得的销售业绩。”

在肯定成绩的同时,郁亮也提醒同事,当行业进入一个新的时期时,对于传统业务规模数字的扩张要保持一定的警惕。

“在黄金时代,规模数字本身就是领跑者的标志之一。但在白银时代,情况会发生很大的变化。不动产价格将结束单边的快速上涨。过多的存货,将不是财富而是负担;鲁莽的投资,将不是机会而是风险。”在这封给员工的信中,郁亮对于规模的意义提出了全新的理解。

这种谨慎态度,也反映在万科的投资策略上。公告显示,12月份万科仅在深圳、珠海新增加2个项目,对应万科权益的规划建筑面积约24.5万平方米。

“过去一年中各地房价普遍回调,但土地出让底价还在高位,土地市场的调整尚未结束。”万科董事会秘书谭华杰表示,“基于这一判断,万科在新项目发展上仍然会保持谨慎,对于具体项目,万科仍然会坚持科学研判,理性投资,回避估值过于乐观的地块。”

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
万科销冠让位绿地 郁亮:白银时代过多存货是负担
来源:地产中国网综合2015-01-06 08:55:00
这也意味着,万科把持多年的销冠宝座正式易主。不过,有接近万科的人士告诉《证券日报》记者,销售额第一这个光环确实能给公司带来一些好处,但在目前这个“新常态”的市场环境下,万科对这个第一并不是太在意,未来看一个公司的实力如何,应该采用更合理的维度指标。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved