2015北京土地首拍吸金86.9亿 房企联合体拿地

来源:新京报 2015-01-06 08:38:00

2015年的北京土地市场在昨日拉开了帷幕,位于西南三环丰台玉泉营附近的两宗宅地成为今年北京市出让的第一批土地。同去年底最后一拍的底价成交相比,这两宗土地吸引了大量房企的参与,最终两宗地均触碰价格上限,共吸金86.9亿元。

房企联合体拿地

昨日,北京市国土局交易大厅内人头攒动,聚集了众多的企业代表及媒体人士。参与此次竞拍的房企中有很大一部分是联合体。

华润、招商、九龙仓、平安不动产等四家企业组成了史上最大房企联合体参与拿地。此外,万科、天恒联合体;龙湖、方兴、葛洲坝联合体;首创、华远联合体也同样加入西南三环这两宗优质地块的角逐,而保利、中海、远洋金融街等品牌房企也均出现在竞拍现场,使得2015年的第一次土地拍卖竞争激烈。

最终这两宗地块均被华润、招商、九龙仓、平安不动产联合体分别以42亿元、额外配建8000平方米限价商品房和44.9亿元、额外配建6000平方米限价商品房为条件收入囊中,这两宗土地配建限价商品房销售限价均为2.1万元/平方米。

高楼面价将成常态?

在昨日第一宗土地成交不久,任志强即在微博 上表示:“北京土地市场开门大吉,土地楼面价五万多似乎将是常态。溢价率50%以上也是常态。”

中原地产首席分析师张大伟计算,两宗地楼面价分别为每平米3.73万元和4.97万元。

事实上,昨日成交的玉泉营两地块同此前夏家胡同地块及西局地块距离不远,也属于还未入市就引起关注的热门地块。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出,北京的土地受区位因素影响比较明显,并不能一概而论。“楼面价五万元目前来说还是限定在四环之内的,事实上通州、房山等地的楼面价均不足这个数字的一半。”陈云峰表示,“房屋售价是楼面价的两倍这是北京市场上一个普遍规律,不过考虑到这两宗地块的所在区位,未来这两宗地可能还将以打造普通住宅项目为主。”

自去年起,丰台区就已经屡屡出现高价地。夏家胡同、西局等地块均名噪一时,而于去年年底挂出的丰台白盆窑地块起始价就达到70.7亿元,被业内视为准地王。据公开数据显示,丰台2014年土地总成交额为281.8亿,位列全市第二。

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去年土地成交量跌价升

1月4日,中国指数研究院发布数据显示,2014年全国300个城市成交102830万平方米,同比减少31%,土地出让金仅有2.3万亿,同比下降28%;2014年300个城市成交楼面均价为1234元/平方米,同比上涨6%。整体土地市场呈现量跌均价升的趋势。

昨日上海易居房地产研究院发布数据显示,10个典型城市(北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆)土地成交建筑面积25310万平方米,降幅近三成;土地出让金收入为8841亿元,与2013年相比下降15.4%。虽然土地市场明显降温,但土地成交均价依然居高不下。2014年,10个典型城市土地成交均价为3493元/平方米,同比上升13.2%。

上海易居房地产研究院研究员亢亚娟分析认为,土地价格以上升为主,主要是由一线城市带动,说明一线城市土地价值仍然深得各方认可,吸引各大企业争相布局。预计未来房企逃离三四线城市,向一二线集聚的态势仍在持续,2015年将在此基础上地价还将有所上升。

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2015北京土地首拍吸金86.9亿 房企联合体拿地
来源:新京报2015-01-06 08:38:00
2015年的北京土地市场在昨日拉开了帷幕,位于西南三环丰台玉泉营附近的两宗宅地成为今年北京市出让的第一批土地。同去年底最后一拍的底价成交相比,这两宗土地吸引了大量房企的参与,最终两宗地均触碰价格上限,共吸金86.9亿元。
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