新年伊始,金融圈也有不少新规上演,而这些调整也将给我们的生活带来巨大的改变,其中,被大家了解最多的就是房贷利率降低以及芯片卡的进一步普及。
变化一:房贷下调
50万房贷20年每月少还117元
去年11月22日,央行下调存贷款基准利率,其中5年以上商贷利率从原来的6.55%下调至6.15%。
由于多数购房者的贷款年限都超过了五年期,因此如果按照50万元商业贷款20年期,按等额本息还款计算,那么调整前每月还款额为3743元,调整后每月还款为3626元。由于各大银行对于“老房贷”的新利率执行期多从次年的1月起执行,这意味着,从元旦开始每月可少还117元,每年可以少还1404元。
此外,由于银行实行分段计息以及每位客户的具体还款日不同,利率调整后的一两个月,月还款额总会有些不同,房贷客户一定要“具体问题具体对待”。就以2015年1月份为例,新利率虽已启用,但1月份本身的还款利息是跨年的,所以需要分段计算。即2014年12月的利息按照旧利率执行,1月的利息按照新利率计算。假设房贷扣款日为每月20日,那么1月份的还款利息就由去年12月最后11天的利息和1月份前20天的利息组成。
提醒:房贷利率有按月调和按年调两种。某股份制银行个人信贷业务负责人陈先生昨日接受记者采访时表示,降息后房贷的利率要从第二年1月开始调整,要以购房合同的条款约定为准,一般来说,房贷利率调整的模式分为按月调和按年调,购房者可以找出购房合同查看。
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