红利叠加,价格止跌回稳
房价
根据中国房地产百城价格指数统计,武汉平均价格从5月到11月,连续7个月小幅下降。
中国指数研究院华中分院分析报告指出,2009年武汉城中村旧城改造加速之后,土地出让量不断升高,目前已经进入了住房供应高峰期,2014年,武汉住宅供应达2010万平米,较2013年的1610万增长24.8%;库存缓慢增长,去化周期超过12个月,局部区域达到15个月以上,存在失衡现象,市场压力较大。
与此同时,三镇地铁联网、鹦鹉洲大桥画圆二环线,基础建设进入收获期,政策松绑、城建红利叠加,吸引了大量消费需求释放,推动10月、11月创出单月卖房超2万套的“历史天量”,到12月终于停止下跌,趋于稳定。
从开盘来看,中指院华中分院全年监测开盘306次,共计推出房源71042套,少量多次加推成为主旋律,9月之后,武汉市场才开始出现“日光盘”。
置业者喜好大企业
房企
武汉楼市占有率十强中,熟面孔居多。保利、万科一如既往地占据前两位,其中,保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)以超过75亿的销售额继续领跑;福星惠誉、世茂、万达、武汉地产集团等都是榜单常客。
值得一提的是,联投集团多个项目集中发力,抢得三甲席位,取得历史性突破;而金地集团、保利置业、泛海控股也都凭借代表性项目的出色表现,入围年度十强。目前的楼市呈现出分化特征,武汉前30家房企总销售额占全市份额的50%以上,以中国房地产百强企业为代表的品牌房企已经成为市场的决定性力量。
洪山区、汉阳区、东湖高新销量均在200万平方米以上,分列武汉住宅销量前三位,但这三个区域同样也是新增供应最大的三个区域。随着地铁4号线二期、鹦鹉洲大桥通车,以及地铁2号南延线开工,白沙洲、汉阳四新、大光谷区域,已经成为武汉置业的热点区域,作为武汉三环线以内的房价洼地,随着白沙洲、汉阳四新价格趋稳,武汉整体房价也逐步开始稳定。
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