呼市10万多户房屋产权证缘何办不下来?

来源:内蒙古日报 2015-01-04 08:20:00

业主购房后多年,始终拿不到房产证;开发商百般托词、屡屡承诺,却一直未予办理,房产证为何如此难办?

记者在走访过程中,就房产证为何多年办不下来这一问题,多位开发商未作正面回答,只是说:“这两年政策变动较快,间接影响了房产证办理,具体原因不方便说。房产证办不下来很正常,快的话一两年,慢的四五年都正常,据我所知房产证还有办10年以上的。”然而,呼和浩特市住房保障和房屋管理局产权市场管理处的一位工作人员告诉记者,办理房产证需要业主和房产开发商共同申请,在手续齐全的情况下,一般10个工作日就可办理完毕。

那么,办理房产证究竟卡在哪儿?“以2010年为节点,2010年之前是遗留问题。一种情况是单位没有房屋产权证,包括自建房屋手续不全,购买开发企业的房屋因开发企业未办理初始登记而不能过户。还有就是企业转制、合并后名称变更,房改出售的房屋不属于转制资产,单位不积极办理产权转制、合并手续,影响职工办证。2010年之后,主要是因前期手续不全而导致大产权证无法办理,而办理大产权证后,开发商还需缴纳此前代收的契税和公共维修基金,如未及时缴纳就会出现拖延。另外,开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。此外,验收不合格、未缴纳配套费等都可能是原因。”对此,呼市住房保障和房屋管理局相关负责人分析道。

据统计,呼市共有10万多户房屋产权证办不下来,涉及500多个楼盘。2014年,呼市成立了解决建设项目遗留问题领导小组专项解决此事。经过摸底,2010年以前建设的手续不足的项目涉及商品房5.6万余户,目前已经解决了1.7万户居民的办证问题,并用1至2年的时间解决遗留问题。而对于2010年之后建设的违规项目,将严格按照法律执行。

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