郑州房产——地产中国郑州频道
2014年，卖房似乎比哪一年都难。2014年的楼市似乎已经出现了拐点，很多城市步入了下降通道。而对于开发商来说，可谓是招数用尽，但即便是血拼价格、疯狂促销，抢客大战，临近年终，面对难以完成的营销任务，很多开发商的营销负责人都感慨：2014，这是艰难的一年。
艰难之1：房子需求总量在下降
有专家认为，中国人口的城市化基本结束了，未来进城的人会越来越少。据不完全统计，在已进城的7亿多城市人口中约有2.5亿人仍在流动中，未来中国人口流动的趋势会从农民进城转变为城市间的人口流动。一些城市尤其是三四线城市人口出现净流出，这也促成了一些城市楼市需求出现下滑，房价下跌。而人口净流入的城市仅限于北京、上海以及二线城市。
就郑州而言，相比同等城市境遇要好很多。今年10月，国家统计局发布“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，全国70个城市中有69个城市房价下降，郑州是唯一没有降价的城市。
艰难之2：商品房库存过大
今年9月份以后，郑州的限购和限贷政策相继取消，给楼市销量注入了新的活力。而双限的退出也意味着行政化手段将会退出房地产市场。虽然没有政策上的限制，但2014年整体的商品房库存依然不容乐观。
同致行提供的数据显示，今年11月份，郑州市商品住宅供应63.8万㎡，同比下降51.1%，环比上升82.9%，而月内商品住宅共销售52.1万㎡，较上月略微上涨，环比上升6%，同比下降44.4%。商品住宅依然是供过于求的状态。
数据同时显示，郑州市商品住宅市场的库存量在进入2014年下半年之后直线上升，供需矛盾加剧。自5月份开始，连续5个月供应处于高位，直至10月份，供求态势才略微有所缓和，但本月供应63.8万㎡，销售52.1万㎡，依然供过于求。
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