在过去的10年，成交量的涨跌，常常伴随着房价起落，因此出现了“量价齐升”、“量价齐跌”这样专有组合的名词。2014年武汉楼市出现了新常态，楼市进入平稳增长期，因此出现了新名词：量升价稳。

关键词：新政策

调控去行政化未来分类别调控

2014年，武汉取消了限购政策，商业贷款也放松了二、三套房的限制，执行了3年的“双限”政策，出现了重大转变。

“限购”取消，使压抑了3年的外地购房者集中入市;“限贷”的松绑，使被首付高门槛挡在购房门外的本地改善性需求得到释放。因此，在“双限”政策转变政策后，武汉10月—12月，连续三个月成交量超过2万套，达到历史之最，也使武汉楼市成交量在前11个月达到16.08万套，提前一个月打破2013年15.9万套的历史记录，堪称全国最火爆的楼市之一。

2014年楼市调控政策定下了包括2015年在内的未来楼市政策的新基调，就是“低端有保障、中端有支持、高端有市场”。通俗来说，买不起房的，可以通过公租房来解决住房问题;结婚等刚需购房，会得到公积金贷款低利率等优惠购房政策支持;买高档住宅的，买不买得起，靠自己资金实力。

通过这种分类别调控，满足多层次住房需求，避免以往调控中常见的“一刀切”，导致某些购房者误伤。

关键词：新格局

稳字当头楼市无大起大落

武汉房地产市场，在全国副省级城市中历来以稳健著称，成交量一直领跑，而房价则中等偏后。身为1.5线城市，武汉有一线城市的火爆成交，而无北上广的房价高不可攀;有二线城市的稳健，而无二线城市的大起大落。即便在2014年这个很多副省级城市楼市“坐过山车”的年份，武汉楼市还是保持着其独有的稳健。

前三季度，当多个副省级城市成交量下滑，成交价下跌之时，武汉楼市依然坚挺。二环内房价虽然优惠幅度加大，但价格总体平稳;二环至三环间，楼盘各种促销力度加大，在没有出现大跌的情况下，成交量稳中有升。前三季度，全市新房成交量近13万套，超去年同期。

进入四季度后，随着政策松绑，多副省级城市触底反弹量价齐升，而武汉市虽然成交量涨了2万套，但是楼盘促销力度不减，使得全市全年房子平均价格稳定在7700元/平方米左右。