楼市进入调整期 商业地产告别大规模供应

来源:地产中国网 2014-12-30 09:33:00

受利润率下降、电子商务冲击等因素影响,我国楼市进入调整期。为应对市场形势变化,地产商纷纷从单一商住供给跨向复合型商业集群。业内人士指出,我国商业地产已告别大规模供应时代,转型升级成为必然。  

国际评级机构标准普尔日前发布的报告《商业地产开发商可能面临比住宅开发商更严峻的挑战》认为,供应过剩导致的激烈竞争及电子商务对零售业的渗透,已波及中国商业地产市场,若不能消化大规模供应、及时实现转型升级,信用评级恐将受影响。

随着城镇化进程不断提速、传统百货将不断被互联网取代,单一购物中心已不再具备吸引力。复华置地董事长王新表示,以国际级大型体验商业集群为基本形态,建设融合主题文化、休闲购物、娱乐餐饮、酒店乐园的“巨无霸”式地产格局,是商业地产避免同质化、业态整合升级的目标。

将传统地产商业模式转型,打造具备居住、办公、医疗、健康、消费等复合型功能的蜂巢社区,成为多家房地产商的转型目标。上海徐家汇在过去两年内,陆续启动其商圈内约15个改造项目。通过新一轮产业结构的谋篇布局,商圈将由原有单一的商业中心,转型升级为功能完善的现代商业、商务和公共活动中心,并带动文化、 旅游、电商等业态互动繁荣发展。

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